Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 Balkonen

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ortsrandlage und Nähe zu Simmern zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das im Jahr 1960 erbaute Haus mit Anbau und Ausbau aus dem Jahr 1986 befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsmaßnahmen ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.
Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 159 m², die sich über 3 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein familienfreundlicher Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 560 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit eine eigene Garten-Oase mit Freisitz zu genießen.
Insgesamt erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie Esszimmer mit Fußbodenheizung und 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit einem geräumigen Schnitt ist mit einer Dusche und einer Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einen weiteren Rückzugsort bieten.

Zusätzlich findet sich Staufläche im Dachboden und in einem Kellergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 1986 verbaut wurde. Zudem wurden 1986 das Dach, die Fassade sowie die Böden erneuert. Die Immobile ist komplett gefliest. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden ebenfalls in 1986 erneuert. Die Fenster sind größtenteils 3-fach verglast mit Kunststoff, elektrischen Rollläden und integrierten flexiblen Fliegenschutz von 2018. Das Balkongeländer im Schlafzimmer wurde 2018 verzinkt. Ein Klimagerät sowie 2 Deckenventilatoren führen im Sommer zu angenehmen Temperaturen im Haus. Im Zuge einer Straßen- und Kanalerneuerung in 2021/2022 wurden zudem alle Hausanschlüsse erneuert sowie Internet - und Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer großen und vom Haus zugänglichen Garage mit 2 Stromanschlüssen und einem elektrischen Sektionstor sowie auf 2 Freistellplätzen unterbringen. Das Garagentor wurde 2015 erneuert.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Pleizenhausen nahe Simmern (Hunsrück), einer idyllischen Kreisstadt mitten im Hunsrück. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage zwischen Rhein, Mosel und Nahe. Sie befinden sich zudem nur einen kurzen Spaziergang entfernt von Wiesen und Feldern, die jederzeit zu Ausflügen ins Grüne einladen. Auch unweit gelegene Waldgebiete locken zu Wanderungen unter den Baumkronen.

Das rund 7 Autominuten entfernte Simmern (Hunsrück) stellt seinen Einwohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich nicht nur mehrere Supermärkte, sondern auch Apotheken und Arztpraxen in einem schnell erreichbaren Umkreis. Ein Kindergarten und eine Grundschule können in rund 10 Autominuten ebenfalls erreicht werden.

Auf den ÖPNV greifen Sie über eine nahegelegene Bushaltestelle zu, an der mehrere Linien in die umliegenden Städte und Gemeinden verkehren. Es gibt zudem eine Direktverbindung nach Oberwesel/Rhein. Mit dem Pkw sind Sie über die B50 schnell mit der A61 verbunden. So gelangen Sie bspw. schnell auf das Fernstraßensystem in Richtung Mainz oder Kaiserslautern, via B50 in rund 20 Minuten an den Flughafen Frankfurt/Hahn oder über die A61 nach Koblenz, Köln oder Bonn.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.