Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und Garagen in guter Lage von Bochum-Gerthe

Eine vorteilhafte Gelegenheit für Anleger präsentiert sich mit diesem Mehrfamilienhaus aus 1901 auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 800 m² in Bochum-Gerthe. Insgesamt ca. 353 m² Wohnfläche ist in der Immobilie auf 4 Einheiten aufgeteilt. Durch die derzeitige Vermietung von drei Einheiten und drei Garagen wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.000 € erwirtschaftet. Die vierte Einheit und die Motorradgarage stehen leer. Eine Garage wird derzeit kostenlos von einer Einheit genutzt. Für die leerstehende Einheit im 2. Obergeschoss ist eine Modernisierung empfehlenswert, um bei einer Neuvermietung höhere Mieteinnahmen zu generieren. Im Fall einer so ermöglichten Vollvermietung ließe sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.150 € erzielen.

Insgesamt kann das Objekt einen sehr gepflegten Zustand aufweisen. Letzte Erneuerungen umfassen das Garagendach (2021) sowie das Dach des Wohnhauses inkl. einer Sparrendämmung von 160mm (2016). Auch das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung wurde erneuert, zudem ist der Hausflur 2021 neu gestrichen worden. Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten betragen ca. 62 m² bis ca. 112 m². Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, in dem damals vier Mansarden angelegt wurden. Beheizt werden die Wohneinheiten durch Gas-Etagenheizungen, die in den vermieteten Einheiten 2012, 2016 und 2021 getauscht wurden. Die Heizungsanlage in der leerstehenden Wohnung ist älteren Baujahres.

Erholung im Freien verschafft der gepflegte Garten mit zusätzlicher Terrasse, den alle Bewohner nutzen können. Die Terrasse befindet sich auf dem Dach eines alten, etwa 75 m² großen Bunkers. Weiterer Platz ist im Vollkeller des Hauses vorhanden. Die Mieter können schließlich auf dem gepflegten Garagenhof auf 4-5 Garagen, teilweise mit elektrischen Toren, zugreifen.

Die Immobilie befindet sich in Bochum, im Stadtteil Gerthe. Dieser grenzt an Herne, Castrop-Rauxel sowie Dortmund und überzeugt durch eine optimale Anbindung an die umliegenden Zentren. Dank der guten Erreichbarkeit mehrerer Universitäten, wie bspw. der TU Dortmund, bietet die Lage gute Wohnbedingungen auch für Studierende.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie diverse Arztpraxen liegen im komfortablen Umkreis von maximal einem Kilometer. Ein kleiner Kiosk befindet sich direkt gegenüber.

Die Straßenbahnhaltestelle “Holthauser Straße” schließt nur wenige Schritte entfernt an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Bochumer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof werden mit der Linie 308 in ca. einer halben Stunde erreicht, die TU Dortmund wird mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde mit der Straßenbahn sowie der S-Bahnlinie 1 erreicht. Weiterhin verlaufen die B235 sowie die A40 und A43 in angenehmer Reichweite.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.