Gestaltbarer Familientraum auf einem Erbbaugrundstück mit Kaufoption

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund mit einer Kaufoption. Der Erbbauvertrag läuft bis 2058 und der jährliche Erbbauzins beträgt 555,92 €.

In ruhiger und gut angebundener Lage von Braunschweig präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964 als gestaltbarer Familientraum auf einem weitläufigen Grundstück. Hier wird kreativen Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine Wohlfühlfläche von ca. 86 m² geboten, die sich geschickt über 2 Etagen verteilt. Weitere Ausbaureserve erwartet Sie im Dachgeschoss.

Die familienfreundlich geschnittene Immobilie begeistert mit einem Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie einer hellen Küche mit gepflegten Einbauelementen und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Als erholsame Rückzugsoasen stehen im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne bereit, während der Keller genug Stauraum beherbergt.

Zusätzlich erwarten Sie teilweise elektrische Jalousien. Zudem wurden 2004 die Gasheizung und die Wasserleitung erneuert sowie 2022 die Terrasse inklusive Überdachung neu gemacht.

Auf dem etwa 545 m² großen Grundstück lädt ein großer Garten mit überdachter Terrasse die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Zudem können Sie Ihre Pkw in der Doppelgarage unterbringen.

Am nördlichen Rand des Braunschweiger Stadtgebietes erstreckt sich der Stadtteil Wenden, der Ihnen das Beste aus 2 Welten verspricht. Einerseits erstrecken sich die umliegenden Naturlandschaften Niedersachsens nicht weit von Ihrer Haustür entfernt, weshalb Sie einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft genießen. Gleichzeitig müssen Sie jedoch nicht auf die Vorzüge des Großstadtlebens verzichten: Die sehr zügig erreichbaren Autobahnen 2 und 391 binden nicht nur ausgezeichnet an den Fernverkehr an, sondern ermöglichen es obendrein, die Innenstadt rund um die 'Schloss-Arkaden' innerhalb von wenigen Minuten anzufahren.

In einem Umkreis von etwa 2 km können Sie ein ausreichendes Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs erreichen. Hier finden Sie u.a. einen Supermarkt, diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister. 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen stehen für Ihre medizinische Betreuung bereit. In fußläufiger Distanz machen Kindergärten und Schulen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bindet an den ÖPNV an. So wird auch der etwa 8,8 km entfernte Hauptbahnhof bequem erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.