Familienfreundliches Wohnen mit Garten und Gestaltungspotenzial in traumhafter Lage

In ruhiger Lage von Wallach präsentiert sich dieses Objekt mit gehobener Ausstattung als erholsamer Wohnort für Familien und Paare, die den anstehenden Renovierungsbedarf bei der Heizung und den Fenstern dazu nutzen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² im Erdgeschoss und einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 52 m² im Dachgeschoss verteilen sich die 7 Zimmer geschickt über 2 Etagen, die sich auch als Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.

Im Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens steht das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, von der der schöne Garten bewundert werden kann. Die offen anliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und 2 Schlafzimmer und ein großes Vollbad komplettiert das Wohnerlebnis auf dieser Etage.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem zentral liegenden Wohnbereich 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad. Zusätzlicher Wellness Flair garantiert die Sauna und eine Kellerbar im sehr großen Untergeschoss. Hier ist ein Raum nach einem Feuchtigkeitsschaden noch trockenzulegen.

Auf dem ca. 412 m² großen Grundstück rundet eine große Garage das umfangreiche Angebot ab.

Die Immobilie erwartet Sie in zentraler Lage von Wallach, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Rheinberg. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen: Nördlich der Stadt sind mehrere kleine Seen verortet, während sich im Osten der Rhein mit dem malerischen Rheinvorland erstreckt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, die es bspw. Pendlern mit Arbeitsplatz in Duisburg ermöglicht, die Stadtmitte der nahe gelegenen Großstadt in rund 42 Autominuten zu erreichen.

Die Rheinberger Innenstadt liegt etwa 8,4 km entfernt, ist unkompliziert zu erreichen und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ortsteil.

Wallach ist über die Buslinien 65 und 68 ideal an die umliegenden Ortsteile und die Kernstadt angebunden. Dank der schnell erreichten Bundesstraßen 57 und 58 sowie der Autobahn 57 besteht zudem optimaler Anschluss an das bundesweite Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.