Exklusives Wohnparadies in Ortenberg: Vielseitig, modern und ökologisch

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Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Ortenberg, wo luxuriöser Wohnkomfort auf unvergleichliche Flexibilität trifft. Auf vier Etagen und mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 442 m² eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Drei individuell gestaltbare Wohneinheiten, inklusive einer luxuriösen Maisonette, bieten Raum für eine Großfamilie, Büros oder sogar eine Praxis. Die insgesamt 16 Zimmer, darunter 12 potenzielle Schlafzimmer, sind vielseitig nutzbar. Komfort ist garantiert mit vier Tageslichtbadezimmern, ausgestattet mit modernen Duschen und/oder Badewannen, sowie zwei zusätzlichen Gäste-WCs. Ein besonderes Highlight ist das 2017 komplett renovierte, barrierefreie Bad im Erdgeschoss.

Genießen Sie die besonderen Annehmlichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat: Drei voll ausgestattete Einbauküchen sorgen für kulinarische Freuden, während ein exquisites Kaminzimmer in der Maisonette-Wohnung eine behagliche Atmosphäre schafft. Aber das ist noch nicht alles: Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und wird zum privaten Paradies für Erholungssuchende. Ein Garten in sonniger Südhanglage, eine großzügige Terrasse und zwei Balkone bieten nicht nur Raum zum Entspannen, sondern auch beeindruckende Ausblicke auf das malerische Niddertal. Die Solarthermieanlage trägt zur umweltschonenden Warmwassergewinnung bei und unterstreicht die ökologische Ausrichtung des Hauses.

Dieses 1972 erbaute Eigenheim, gelegen auf einem etwa 1.317 m² großen Grundstück, besticht durch seinen exzellenten Zustand, der von sorgfältiger Pflege zeugt. Der zusätzliche Kellerbereich maximiert den nutzbaren Raum und schafft zahlreiche Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Freistellplätze, die den Komfort komplettieren.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Ortenberg, einer Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Etwa 8 km von Büdingen und rund 60 km von Frankfurt am Main entfernt genießen Sie hier an den südlichen Ausläufern des Vogelbergs, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, attraktive Wohnbedingungen und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur. Das Grundstück selbst besticht mit einer sonnigen Südhanglage und herrlicher, unverbaubarer Aussicht auf das schöne Niddertal.

In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Rad 2 Supermärkte, eine Drogerie und verschiedene Dienstleister sowie 3 Ärzte, die Sie mit allem versorgen, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus bietet Ortenberg mit einem Freibad und mehreren Sportplätzen ein vielseitiges Freizeitangebot.

Durch Ortenberg führt die B275 mit Anschluss an die B457 und ermöglicht einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Büdingen erreichen Sie so in etwa 15 Minuten, bis Frankfurt am Main benötigen Sie knapp 55 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt etwa 8 Minuten mit dem Pkw entfernt in Glauburg-Stockheim - hier verkehrt die Regionalbahn nach Bad Vilbel.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.