Grundstück mit Wasserzugang - EFH - Bebauung, innerhalb von ca. 20 Min. in HH Innenstadt

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger und ländliche Lage von Hamburg bietet Ihnen auf rund 1.853 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses.

Das vollständig erschlossene Bauland mit Altbestand befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet unweit der Hafencity und bietet nicht nur Platz für Ihr individuell planbares Familiendomizil. Auch eine grüne Garten-Oase inkl. Selbstanbau von Gemüse und die Haltung von Hühnern ließe sich hier vor der eigenen Haustür darstellen.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist an die Bebauung der Nachbarschaft anzupassen. Es ist möglich, ein Gebäudekörper zu errichten.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben direkt an der Gose Elbe!

Das angebotene Grundstück befindet sich in dem Bezirk Bergedorf. In Neuengamme, ein Dorf der Vier und Marschlande, welches eines der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands ist, findet sich ein ausgedehntes Fahrradgebiet sowie lassen sich sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel Wassersport oder jegliche Sportarten im Verein SVCM ausüben. Zudem laden wunderschöne Cafés umgeben von Blumenplantagen, Hofläden mit regionalem Obst- und Gemüse, Bioläden sowie auch Fleisch- und Brotprodukte direkt vom Erzeuger zum besonderen Einkaufserlebnis ein.

Idyllisch wohnen mit Wasserzugang zur Gose Elbe - Das zum Grundstück gehörende Ufer lädt zum Verweilen oder Boot fahren (motorfrei) in der Gose Elbe ein. In nur rund 25 Minuten können Sie in der HafenCity sein - von diesem Vorzug profitieren Sie in der auserwählten Lage. Der angenehm ruhige und landschaftlich reizvolle Stadtteil im Süden der schönen Hansestadt befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Hafenstadt entfernt. Zudem genießen Sie hier eine exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur etwa 5 Fahrminuten entfernten Norderelbe, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Auf diese Weise profitieren Sie von einer malerischen Umgebung mit kleinstädtischer Infrastruktur, während Ihnen zugleich alle Vorzüge des schnell erreichbaren Hamburger Zentrums zur Verfügung stehen.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank- und Postfiliale lassen sich in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Supermärkte sind u.a. Rewe, Edeka, Penny, Aldi und der dm-Drogeriemarkt.
Mehrere Arztpraxen sind im selben Umkreis vorhanden, während diverse Restaurants den gastronomischen Bedarf decken. Unweit sind zudem 2 Kindergärten (der Waldorfkindergarten Neuengamme in 3 Autominuten) und die Grundschule Curslack-Neuengamme sowie die Stadtteilschule Kirchwerder ansässig, wodurch sich die Wohnlage gut für Familien eignet.
Das Städtchen Bergedorf, mit einer anschaulichen Altstadt, einem Einkaufszentrum sowie Einzelhandel und Kino sowie Geesthacht, mit viel Geschäften, Sportmöglichkeiten und Kultur, laden im direkten Umkreis zur Gestaltung des Alltags und der Freizeit ein.

In ca. 8 km Entfernung ist der beliebte Badesee “Hohendeicher See” gelegen. Angrenzend befindet sich der Hafen Oortkaten, an dem Sie sich zusätzlich über ein breites Angel-, Windsurfing- und Segelangebot freuen können. Die Naturschutzgebiete 'Die Reit' und 'Kirchwerder Wiesen' sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten eine geeignete Kulisse für Wanderungen oder Radtouren.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und befördert Sie bis in die Hamburger Innenstadt, sodass Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Mit dem Auto erreichen Sie das lebhafte Zentrum in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A1 und A 25 sind nach wenigen Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.