Für Ihre zukünftige Eigennutzung: 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Aufzug im schönem Löbtau

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Dresden. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, in 2004 umfassend kernsanierten Altbaus und kann bequem durch einen Aufzug erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank ihrer bestehenden Vermietung und der Aussicht auf eine kurzfristige Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 4.980 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 215 €, wovon 62 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf ca. 1.550 € mit Stand 31.12.2021.

Geboten wird dank der Wohnfläche von ca. 69 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. 3 Zimmer: ideal für viele Optionen. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochfreude. Ein ansprechender Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Der geräumige Balkon bietet Platz zum Relaxen an der frischen Luft.

Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des Dresdner Stadtteil Cotta, der durch seine Nähe zur Innenstadt, einer guten Nahversorgung und schönen Grünflächen überzeugt.

Im Umkreis von nur etwa 8 Gehminuten befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Imbissen und Restaurants. Gleiches gilt für diverse Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung in komfortabler Distanz gewährleisten. Auch Kindergärten und Schulen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle in 150 m Entfernung ermöglicht. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem auch eine Bushaltestelle. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 173 für einen bequemen Anschluss an das regionale Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.