Attraktives Anlegerobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gevelsberg

Eine ansprechende Investition ergibt sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gevelsberg. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Nettofläche von ca. 730 m², die sich auf 7 Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit verteilt.

Durch die gegenwärtige Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.612 € erwirtschaftet. Hierbei ist die Gewerbeeinheit unbefristet an ein Nähstudio vermietet: Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart worden, eine Erhöhung um 50 € findet zum 01.03.2024 statt. Eine Einheit wird aktuell saniert und wird anschließend für 500 € kalt vermietet. Die mögliche Sollmiete bei einer Vollvermietung beläuft sich somit auf ca. 48.500 € nettokalt jährlich. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier könnte nach Einholung einer entsprechenden Genehmigung eine weitere Wohneinheit entstehen.

Das 1905 auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaute Objekt mit zusätzlicher Garage verfügt über 4 Etagen, geheizt wird über Gasetagenheizung. Die letzte umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2005 statt. Mit ihrer gehobenen Ausstattung und interessanten Extras, wie beispielsweise einem Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, trägt das Haus zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor bei. Ein besonderes Highlight stellt der gut gepflegte Garten dar, der den Mietern Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zu guter Letzt rundet das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Hauses das Angebot hervorragend ab.

Die Lage dieser Immobilie vereint eine schnelle Anbindung an die großen Zentren von Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund und eine ruhige, naturnahe Umgebung - und zwar in der nordrhein-westfälischen Stadt Gevelsberg, die im südlichen Ruhrgebiet nur knapp 7 km von Hagens Innenstadt entfernt ihren Platz findet.

Die Stadt wird von der Ennepe durchquert und bietet u.a. mit dem naheliegenden Gevelsberger Stadtwald einen hohen Erholungswert und tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft, ebenfalls lädt der ca. 6 km entfernte Golfplatz “Gut Berge” zur sportlichen Aktivität ein. Doch auch der Alltag Ihrer Mieter lässt sich komfortabel gestalten, denn sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund einem Kilometer. Darunter befinden sich bspw. Supermärkte und Discounter sowie bestimmte Fachhändler. Eine Schule sowie eine Kindertagesstätte liegen 12 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle schließt nur ca. eine Gehminute entfernt an den öffentlichen Personennahverkehr an. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof “Gevelsberg-Knapp” mit Anbindung an die Linien S8 und S9 in ca. einem Kilometer Entfernung. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 7, 54 und 234 sowie die Autobahnen 1 und 45 in komfortabler Distanz.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.