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Zuhause de luxe: Großes und lichtverwöhntes EFH mit repräsentativem Anwesen in ruhiger Lage

24594 Hohenwestedt

Preis

795.000 €

Wohnfläche

511 m2

Preis pro m²

1.556 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige Sackgassenlage
+ Geeignet für große Familien, Mehrgenerationen
+ "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach
+ 2 neuwertige Einbauküchen
+ Umlaufender Balkon im EG, Loggia im DG
+ 3 Terrassen im UG (Hanglage)
+ 2 Doppelgaragen und Außenstellplätze
+ Sehr großer Garten mit Teich
+ Komfortabler Personenaufzug vom UG bis ins DG
+ Gasheizung von 2004
+ Sehr viel Staufläche
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

Objektdetails - Exposé 1053048

Ob große Familien, Mehrgenerationen oder 'Wohnen und Arbeiten unter einem Dach': Dieses vielseitig nutzbare und gehobene Einfamilienhaus hält für alle Gegebenheiten etwas bereit. Gekrönt von einem beeindruckenden Garten, einem großem Teich und 3 Terrassen genießen Sie auf rund 511 m² erlesener Wohlfühlfläche beste Wohnbedingungen und profitieren von der vorteilhaften wie familienfreundlichen Infrastruktur Hohenwestedts. Ein komfortabler Personenaufzug zwischen Unter- und Dachgeschoss ermöglicht obendrein auch ein alters- und behindertengerechtes Wohnen, während der sehr gepflegte Zustand zudem eine sofortige Nutzung und einen baldigen Einzug in Ihr neues Zuhause ermöglicht.

Verweilmittelpunkt der Wohneinheit im Erdgeschoss ist ein lichtverwöhntes Erker-Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Hier können Sie nach dem Feierabend entspannen und im Sommer die Sonne genießen. Ein gemütliches Kamin-Esszimmer sowie eine vollausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer sorgen für ein Mehr an Komfort. Gleich 2 Schlafzimmer bieten ruhige Nächte, während ein Tageslichtduschbad nebst Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel abrunden. Im Obergeschoss bieten 4 weitere gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtvollbad nebst zweitem Gäste-WC weiteren Wohnraum und die Loggia einen herrlichen Ausblick über das repräsentative Anwesen. Eine erlesene Granittreppe verbindet alle Wohnbereiche elegant miteinander, während eine Außentreppe den Balkon, die Terrasse und den Gartenbereich miteinander verbindet.

Die Wohneinheit im Souterrain bietet eine große Wohnküche und dank der Hanglage Zugang zur exponierten Terrasse. Komplettiert wird der Grundriss durch 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 2 weitere Hauswirtschaftsräume und einem Werkraum. Ihre Pkw können Sie in 2 Doppelgaragen und auf mehreren Freistellplätzen abstellen. Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie mit dem Erwerb dieser vielseitigen Immobilie den Grundstein für Ihre glückliche Zukunft!

Lage

Die repräsentative Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage und direkt an ein Waldgebiet grenzend in Hohenwestedt, einer etwa 5.300 Einwohner umfassenden Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die lebendige Gemeinde befindet sich auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können problemlos im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 2 km befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz ansässig. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie am etwa 2 km entfernten Bahnhof “Hohenwestedt” angebunden. Die äußerst günstige Lage am Schnittpunkt der B77 und der B430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe, Neumünster und Rendsburg. Die Autobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie auch zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg problemlos gelangen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1975

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

511 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

11

Grundstücksfläche

4930 m2

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

1.556 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

3

Garten

Ja

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

3

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

136 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1975

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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