Charmante Wohlfühloase: Großes und lichtdurchflutetes EFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Ob große Familien, Mehrgenerationen, 'Wohnen und Arbeiten unter einem Dach' oder Vermietung aller drei Etagen: Dieses vielseitig nutzbare und gehobene Objekt hält für alle Gegebenheiten etwas bereit. Gekrönt von einem beeindruckenden Garten, einem großen Teich und 3 Terrassen genießen Sie auf rund 511 m² erlesener Wohlfühlfläche beste Wohnbedingungen und profitieren von der vorteilhaften wie familienfreundlichen Infrastruktur Hohenwestedts. Ein komfortabler Personenaufzug zwischen Unter- und Dachgeschoss ermöglicht obendrein auch ein alters- und behindertengerechtes Wohnen, während der sehr gepflegte Zustand zudem eine sofortige Nutzung und einen baldigen Einzug in Ihr neues Zuhause ermöglicht.

Verweilmittelpunkt der Wohneinheit im Erdgeschoss ist ein lichtverwöhntes Erker-Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Hier können Sie nach dem Feierabend entspannen und im Sommer die Sonne genießen. Ein gemütliches Kamin-Esszimmer sowie eine vollausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer sorgen für ein Mehr an Komfort. Gleich 2 Schlafzimmer bieten ruhige Nächte, während ein Tageslichtduschbad nebst Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel abrunden. Im Obergeschoss bieten 4 weitere gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtvollbad nebst zweitem Gäste-WC weiteren Wohnraum und die Loggia einen herrlichen Ausblick über das repräsentative Anwesen. Eine erlesene Granittreppe verbindet alle Wohnbereiche elegant miteinander, während eine Außentreppe den Balkon, die Terrasse und den Gartenbereich miteinander verbindet.

Die Wohneinheit im Souterrain bietet eine große Wohnküche und dank der Hanglage Zugang zur exponierten Terrasse. Komplettiert wird der Grundriss durch 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 2 weitere Hauswirtschaftsräume und einem Werkraum. Ihre Pkw können Sie in 2 Doppelgaragen und auf mehreren Freistellplätzen abstellen. Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie mit dem Erwerb dieser vielseitigen Immobilie den Grundstein für Ihre glückliche Zukunft!

Die repräsentative Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage und direkt an ein Waldgebiet grenzend in Hohenwestedt, einer etwa 5.300 Einwohner umfassenden Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die lebendige Gemeinde befindet sich auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können problemlos im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 2 km befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz ansässig. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie am etwa 2 km entfernten Bahnhof “Hohenwestedt” angebunden. Die äußerst günstige Lage am Schnittpunkt der B77 und der B430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe, Neumünster und Rendsburg. Die Autobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie auch zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg problemlos gelangen.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.