Bezugsfrei ab 01.01.24: Geschmackvolles Zuhause mit sonnigem Grundstück in idyllischer Urlaubsregion

Attraktiv gelegen im Luftkurort Kiefersfelden und damit direkt an der Grenze zu Tirol sowie idyllisch am Fuße des Kaisergebirges, eignet sich das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus als gemütliches Zuhause für Paare und Kleinfamilien, die nach einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten suchen. Derzeit erzielt diese Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.160 €, wird aber zum 01.01.2024 bezugsfrei.

Rund 175 m² familienfreundliche Wohnfläche mit 4,5 Zimmern bieten unter anderem 3 Schlafzimmer und somit zusätzlich ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls zum Grundriss gehören zwei Badezimmer mit Dusche.

Errichtet im Jahr 1992, erfuhr die Immobilie fortwährend eine pflegliche Behandlung, wodurch sie sich in einladendem Zustand präsentiert. Gelegen ist das Objekt auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Außerdem profitieren Sie von einem großen Balkon mit toller Aussicht, der von allen Schlafzimmern aus begehbar ist.

Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein freundliches Ambiente sorgt. Eine Einbauküche sowie Holzparkettboden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Diese Immobilie erweist sich als ideales Zuhause für Groß und Klein. Für entspannte Stunden sorgen darüber hinaus eine Sauna mit Dusche.

Das Haus ist unterkellert, wodurch weiterer Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zusätzlich kann Ihr Pkw in einem Carport sicher abgestellt werden.

Die perfekte Kombination ergibt sich auch im Hinblick auf die hoch begehrte touristische Lage dieser einzigartigen Immobilie: Im oberbayerischen Naturidyll am Ortsrand der ca. 6.822 Einwohner zählenden Gemeinde Kiefersfelden befindet sich das erlesene Haus in einer gepflegten Wohnsiedlung, gleichzeitig in der Nähe zu vielen Naherholungszielen und gut angebunden sowohl an die umliegenden Gemeinden und an das nur ca. 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto entfernte Kufstein im benachbarten Österreich. Umgeben von malerischen Landschaften profitieren Sie hier vor allem von einem enormen Erholungswert und wohnen in nahezu gleicher Entfernung zu München und Innsbruck (je ca. eine Stunde Fahrt).

Dank der gut angebundenen Lage erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und 2 Apotheken innerhalb von wenigen Minuten mit dem Pkw. Außer der malerischen Berglandschaft, die v.a. Wintersportler und Wanderer auf den Plan ruft, lassen sich insbesondere der Kieferer See sowie der Inn mit eigenem Radweg für schöne Erholung nutzen.

Der örtliche Bahnhof liegt ca. 4 km entfernt und bindet hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr an. So gelangen Sie z.B. innerhalb von ca. 30 Minuten nach Rosenheim und nach nur rund 10 Minuten nach Kufstein und des Weiteren nach Innsbruck. Weiterhin führt die Autobahn 93 nach ca. einer Stunde nach München.

Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.