Repräsentative 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in guter Lage

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt familienfreundlich und ruhig im idyllischen Landau an der Isar. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume. Hierzu gehören ein großes Studiozimmer mit einem imposanten Balkon, welches über eine elegant in den Grundriss integrierte Treppe vom Flur aus erreicht wird. Zudem ist in dem Studiozimmer ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Die untere Wohnebene verfügt über ein Wohn- und ein Esszimmer, beide mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellabteil, welches vom Treppenhaus und vom Studio erreichbar ist, sowie im Keller ein Kellerabteil. Eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das vielseitige und flexibel nutzbare Raumangebot.

Der vorteilhafte Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen zudem für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Obendrein ist teilweise Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Raus aus dem Großstadttrubel, rein in den niederbayerischen Kleinstadtalltag: Umgeben von den idyllischen Naturlandschaften des Bayerischen Waldes leben Sie hier gemeinsam mit rund 13.000 weiteren Einwohnern im idyllischen Landau an der Isar. Hier profitieren Sie neben der grünen und beschaulichen Umgebung außerdem von einer guten Infrastruktur und der komfortablen Nähe zur Stadt Deggendorf, die sich rund 24 Fahrminuten entfernt, ideal für Berufspendler oder für den Shoppingtrip am Wochenende eignet.

Nach etwa 10 Gehminuten erreichen Sie bereits den ersten Supermarkt, eine Drogerie und diverse Einzelhändler werden teilweise noch rascher erreicht. Für eine optimale medizinische Versorgung steht zudem ein schnell erreichbares Klinikum bereit. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil Bach als auch in der fußläufig entfernten Altstadt schnell zu erreichen. Viele Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt nebenan.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, welche nach Schritten erreicht wird, sowie der rund 700 m entfernte Bahnhof “Landau (Isar)”. Von hier besteht mit der Regionalbahn sowohl in ca. einer Stunde eine direkte Anbindung nach München als auch in rund 53 Minuten nach Passau. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 3 und 92 sowie die Bundesstraßen 8 und 20.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.