Fernblick garantiert: Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Waldrand mit guter Anbindung

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage, sondern auch mit dem perfekten Gleichgewicht aus gepflegtem Zustand und vorhandenem Gestaltungspotenzial. Ein schöner Garten mit 2 Terrassen sowie 5 Balkone ergänzen den attraktiven Auftritt der teilvermieteten Kapitalanlage.

Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich auf in 6 Wohneinheiten, davon 2 x 2ZKB und 4 x 4ZKB mit insgesamt 434,35 m² Wohnfläche. 2 der 6 Wohneinheiten (1 x 2ZKB und 1 x 4ZKB) sind vermietet und erwirtschaften so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.606,48 €. 4 der Wohneinheiten wurden bisher selbst genutzt.

Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen, jedoch steht durchaus Gestaltungspotenzial bereit, bspw. bei 3 Bädern. Die Ölzentralheizung ist aus 1998, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2016 und 2023 erneuert. Die Immobilie ist zudem an die Kanalisation angeschlossen, ebenso ist Glasfaser vorhanden. 2 Garagen und 4 Pkw-Freistellplätze für Ihre Mieter runden das umfangreiche Angebot der Kapitalanlage ab.

Das Haus befindet sich in der Kleinstadt Zierenberg im Landkreis Kassel in Nordhessen. Der Erholungsort begeistert mit Naturschutzgebieten, die zum Spazierengehen einladen. Hier erfreuen sich Sie oder Ihre Mieter einer attraktiven Lage am grünen Stadtrand. Zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald-, Feld- und Wiesenflächen ein.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 1,5 Autominuten entfernten kommerziellen Zentrum Zierenbergs, darunter Supermärkte, Banken, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein knapp 550 m entfernter Kindergarten sowie eine ca. 240 m entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen das Zentrum der benachbarten Großstadt Kassel zur Verfügung, das Sie mit dem Auto in ca. 30, mit der Regionalbahn ab der ca. 5 Fahrradminuten entfernten Station “Oberelsungen” in knapp 40 Minuten erreichen. Die Autobahn 44 schließt Sie zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.