Gut geschnittene 3-Zi.-ETW mit Balkon für Anleger oder Eigennutzer

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann entscheiden Sie sich für diese rund 71,92 m² große Eigentumswohnung mit Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Gebäudes befindet. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht Ihnen die Wohnung viel Gestaltungsspielraum - ideal für die Umsetzung von Wertsteigerungspotenzial. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank ihres bestehenden Mietverhältnisses und der Aussicht auf eine kurzfristige Rendite. Sie erwirtschaftet derzeit ca. 5.040 € Jahresnettokaltmiete bei einem Hausgeld von ca. 260 € monatlich.

Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: Ein guter Grundriss lässt Komfort entstehen, ebenso der schöne Ausblick auf die Gartenanlage, den Sie oder Ihre Mieter vom Balkon aus genießen. Die Anlage lässt sich von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich nutzen. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, gehören zusammen mit einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Gäste-WC zum Grundriss.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt der Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Koblenz ist eine idyllische Stadt am Deutschen Eck. Hier fließt die Mosel in den Rhein. Eine besonders gute Aussicht genießt man von der Festung Ehrenbreitstein und direkt vor Ort genießen Sie oder Ihre Mieter eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig und garantieren ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hierzu zählen etwa 2 Supermärkte in der direkten Nachbarschaft, aber auch die nächste Apotheke und bspw. mehrere praktische Paketshops sind in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und einer Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung.

Etwa 4 km sind es bis zum örtlichen Bahnhof “Koblenz Ehrenbreitstein”, welcher optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Region anbindet. Bushaltestellen hingegen sind direkt vor Ort zu finden. Über die Bundesstraßen 42 und 49 besteht zudem eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.