"Haus-im-Haus"-Flair: Große 4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Zugang und großer Holzveranda

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Freising, am Weihenstephaner Berg. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 1988 kernsanierten sowie aufgestockten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1940 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Eigennutzung bietet. Infolge der Hanglage des Hauses können Sie Ihre eigenen 4 Wände über den sonnigen Außenbereich betreten, sodass es sich anfühlt, als wohnten Sie im eigenen Haus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145,90 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume. Hierzu gehören ein großes Wohnzimmer mit wärmendem Kachelofen und 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer. Sowohl eine Badewanne als auch 2 Duschen sind in den Badezimmern installiert. Zudem wurde das Bad im Obergeschoss erst im Jahr 2019 saniert. Ergänzend laden eine überdachte Terrasse sowie ein privater Gartenanteil zur Entspannung im Freien ein.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Insgesamt 2 Freistellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung.

Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Freising-Weihenstephan. Die Große Kreisstadt an der Isar ist mit ihren ca. 50.000 Einwohnern eine der ältesten Städte Bayerns und bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität rund 35 Fahrminuten von München entfernt. Hier finden sich alle denkbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insgesamt 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen, das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der TU München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten können Sie hier ebenso zu Fuß erreichen wie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in dem nur rund einen Kilometer entfernten Stadtzentrum. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Naherholungsgebiet 'Stoibermühle' schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Bis zum Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sind es knapp 2 km. Von dort befördert Sie der Regionalexpress in ca. 26 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Direkt vor den Toren der Stadt, im Erdinger Moos, befindet sich der Flughafen. Wegen der relativen Nähe zum Flughafen, der exzellenten Bahnanbindung, der Lage nahe der A92 sowie der Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen in der näheren Umgebung gehört Freising zu den deutschen Städten mit der höchsten Beschäftigungsquote.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.