Gepflegte 4-Zi.-Whg. in idyllischer Wohnlage in Illertissen

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Illertissen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 285 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.
Ein praktischer Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen extralangen Carportstellplatz und einen rund 25 m² großen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Mit dieser attraktiven Immobilie genießen Sie eine entspannte Wohnlage in Illertissen, einer 17.000-Einwohner-Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Im Ortsteil Au wohnen Sie umgeben von ländlicher Idylle und befinden sich dennoch in wenigen Minuten im Stadtzentrum, welches über alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs verfügt.

Ein umfangreiches Bildungsangebot, bestehend aus einem Gymnasium und einer Realschule mit verschiedenen Bildungszweigen sowie einer Mittel- und 4 Grundschulen, betont den familienfreundlichen Charakter der Stadt. Zudem sind in Illertissen 2 Berufsschulen, ein Weiterbildungs- und ein Förderzentrum sowie eine Volkshochschule ansässig.

Entlang der westlichen Stadtgrenze verläuft die Iller, welche zu einem idyllischen Landschaftsbild beiträgt. Auf dem Iller-Radweg können Sie die herrliche Landschaft erkunden. Ein Sportflugplatz stellt die richtige Adresse für Motorsegler und Piloten von Segelflugzeugen und Helikoptern dar. Zum Schwimmen lädt ein beliebter Badesee ein, der nur rund 950 m entfernt liegt. Auch das Freizeitbad Nautilla präsentiert sich als beliebtes Ausflugsziel und ist schon nach wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Illertissen genießen Sie beste Verkehrsanbindungen. Die nächstgrößeren Städte sind Ulm im Norden mit ca. 25 km Entfernung und Memmingen im Süden mit rund 34 km Entfernung. Ein Anschluss an die A7 ermöglicht Ihnen zudem bundesweite Straßenanbindungen. Der städtische Bahnhof kann nach etwa 6 Autominuten erreicht werden. Hier verkehren Züge des Regionalverkehrs mit Fahrtzielen wie beispielsweise Ulm, Memmingen, Lindau oder Kempten im Allgäu. Der nächste Flughafen befindet sich in Memmingen und ist in ca. 31 Minuten zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.