Historisches Schieferhaus mit sanierter 4-Zimmer-Maisonettewohnung und Ausbaureserve im EG

Erleben Sie in diesem historischen Schieferhaus in Neviges ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In guter Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 236,64 m² Wohnfläche und 8 Zimmern verteilt hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem modernisierten Zustand der Wohneinheit im Obergeschoss und dem großen Potential im Erdgeschoss überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und eine schöne Aufteilung mit Möglichkeit auf ein Ein- oder Zweifamilienhaus stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein an dem Haus entlang laufender Bach und die kleine Terrasse versprechen Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit.
Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie weitere, geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst 2022 saniert und bietet ein Fenster, eine Wanne und eine zusätzliche Dusche.

Dadurch, dass die Immobilie vollunterkellert ist, können Sie das gesamte Kellergeschoss ideal als Staufläche oder Hobbykeller nutzen. Ihre Pkw können Sie auf dem Freistellplatz unterbringen.

Die Immobilie befindet sich ruhig und zentrumsnah im Stadtteil Tönisheide im südlich gelegenen Stadtbezirk Neviges, einem der infrastrukturell am besten aufgestellten Stadtbezirke der 84.000-Einwohner-Stadt Velbert. Diese befindet sich im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und bietet durch die Nähe zu Essen, Düsseldorf und dem nur ca. 13 km entfernten Wuppertal nicht nur ideale Bedingungen für Berufspendler in die Großstädte des Ruhrgebiets, sondern außerdem eine sehr gute Versorgung direkt vor Ort.

Durch die Nähe zum Ortszentrum liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite, darunter 2 große Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie diverse Restaurants in einem Umkreis von rund 1,5 km. Schulen für verschiedene Altersklassen und 2 Kindergärten befinden sich in einem ähnlichen Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Spaziergänge in die Altstadt lohnen sich allemal, da beschauliche Fachwerkhäuser rund um den Kirchplatz sowie verschiedene Cafés zum Verweilen und Entspannen einladen.

Etwa 2 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von der aus Sie die Innenstadt innerhalb von rund 10 Minuten erreichen können. Vom S- und Regionalbahnhof „Velbert-Neviges“, den Sie in komfortabler Reichweite finden, erhalten Sie zudem Anschluss an die „S-Bahn Rhein-Ruhr“ der gleichnamigen Metropolregion. Eine ebenso gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet das hervorragende Autobahnnetz des Ruhrgebiets - darunter die Autobahn 535 in nächster Nähe, die A44 und die A46. Vielreisende freuen sich außerdem über die komfortable Nähe zum Flughafen. Dieser befindet sich derzeit etwa 30 Minuten Fahrt entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.