Gestaltungspotenzial: Realisieren Sie selbst das Haus Ihrer Träume

Sie suchen nach einem neuen Projekt, das Ihnen und Ihrer Familie erlaubt, Wohnen nach Wunsch zu ermöglichen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal näher ansehen. Präsentiert wird ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial, das auf etwa 232 m² Wohnfläche viel Platz bietet.

Das Objekt wurde 1938 erbaut, eine Erweiterung erfolgte 1972. Unter den Ausstattungsmerkmalen Ihres neuen Mehrfamilienhauses zählen 3 Wohneinheiten, welche auch zusammengelegt werden könnten. Neben den Zimmern gehören zum Grundriss außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein separates WC. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Gartens in Südausrichtung sowie des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig Zeit unter freiem Himmel.
Zusätzlicher Stauraum beherbergt ein Keller. Abgerundet wird das Angebot von 3 Stellplätzen (Carport und Garage) für Ihre Fahrzeuge.

Alternativ besteht ggf. die Option, die Immobilie abzureißen und das Grundstück ganz neu zu bebauen. Ein Bebauungsplan ist nicht festgesetzt. Lasse Sie sich inspirieren.

Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt, genießen Sie das Flair der oberbayerischen Gemeinde Oberau.

Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Nach wenigen Fahrradminuten gelangen Sie zum wunderschönen Alpenschwimmbad Oberaus, und auch Sportplätze befinden sich in komfortabler Reichweite. Im angenehmen Umkreis von 10-15 Gehminuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke zur Verfügung. Auch eine hausärztliche Praxis ist direkt in Oberau ansässig und trägt ebenfalls zur guten medizinischen Versorgung bei. Der Gemeindekindergarten ist fußläufig erreichbar.

Die Bundesstraßen 2 und 23 kreuzen die Gemeinde, sodass Sie Ihre Mieter in ca. 15 min ins Zentrum von Garmisch-Partenkirchen gelangen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw. die geringe Entfernung von ca. 11 Gehminuten zum Bahnhof “Oberau” eignet sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler, die München in einer rund einstündigen Fahrt über die Autobahn oder in ca. 1,5 Stunden mit dem Regionalzug erreichen können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.