Außergewöhnlich schöne Dachgeschoßwohnung mit Galerie und Balkon in Konstanz

Wenn Sie sich ein Zuhause in Konstanz wünschen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, sollten Sie sich dieses 1995 sanierte Eigenheim einmal näher ansehen. Diese außergewöhnliche und schöne Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich im 4. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes von ca. 1950. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank des langjährigen Mietverhältnisses zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.660 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 251 €.

Auf der Wohnfläche von rund 86 m² bietet Ihnen Ihr Traum vom Eigenheim mit 3 Zimmern plus Galerie-Ebene ausreichend Platz für die ganze Familie! Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Schönes Holzparkett, alte und bewusst herausgearbeitete Holzbalken sowie wohnliche Details wie eine Deckenhöhe bis zu ca. 4 m erwarten Sie in der Immobilie und sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die Galerie wurde in dem offenen Wohn-Essbereich angelegt und unterstreicht die besondere Raumhöhe. Gleichzeitig können Sie, dank dem Balkon, jederzeit im Freien entspannen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt ein Abteil im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Mit dieser Immobilie genießen Sie oder Ihre Mieter eine ganz besondere Wohnlage. Im Konstanzer Stadtteil Petershausen-West bietet sich sowohl eine bequeme Nahversorgung als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs “Konstanz-Petershausen” sowie der nur etwa 2,6 km entfernten Universität Konstanz, sodass das attraktive Wohnumfeld gute Vermietungsvoraussetzungen gewährleistet. Den Bodensee erreichen Sie nach rund 10 Gehminuten.

Die Infrastruktur bietet diverse Möglichkeiten der Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. So erreichen Ihre Mieter etwa einen Supermarkt in ca. 550 m Entfernung. Weitere Geschäfte, aber auch Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen sowie Gaststätten und Imbisse lassen sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer finden. Die Altstadt lässt sich mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichen.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Innerhalb von 95 m erreichen Ihre Mieter die nächste Bushaltestelle, wodurch sie an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich der Bahnhof 'Konstanz-Petershausen' in nur 4 Gehminuten Entfernung und die Bundesstraße 33 bindet hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.