Familientraum: Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück. Fenster und Heizung neu!

Verwirklichen Sie mit diesem Einfamilienhaus in Reinbek Ihre Vision von einem Eigenheim! Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 122 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen erstrecken sich 4 Zimmer: im Obergeschoss finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen kleinen Abstellraum vor. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich von wo aus Sie neben dem klassischen Gäste-WC das helle Wohnzimmer sowie die sich diesem anschließende Küche erreichen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungs- bzw. Kellerersatzraum ist einerseits von der Küche aus und andererseits durch einen separaten Außenzugang begehbar.
Eine ca. 6 m2 große Werkstatt ist ebenfalls durch einen separaten Außenzugang zu erreichen.

Durch ihren sehr gepflegten Zustand bietet die 1980 in massiver Bauweise errichtete Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Zu den letzten Erneuerungen gehören die Kunststoff-Mahagoni-Fenster, die Veluxfenster und die Terrassentür (2023), eine neue Heizung (2020) und die Reinigung und Neubeschichtung des Satteldaches (2020).
Lassen Sie Ihren Gestaltungsideen im Bezug auf die Badezimmer und die Küche sowie die Böden und Wände freien Lauf. Die alten Böden im OG und die Einbauküche wurden bereits seitens der Eigentümer entfernt, sodass diese Entsorgungsarbeiten für den neuen Eigentümer nicht mehr anfallen.
Als praktisch erweist sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit zweitem Eingang.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der großzügige, schön gestaltete Garten mit Gartenteich und einer großen Terrasse auf dem rund 713 m² großen Grundstück ein.

Darüber hinaus steht auf Ihrem Grundstück ein Gartenhäuschen sowie eine Garage mit separatem Abstellraum bereit. Die Errichtung weiterer Stellplätze ist dank der vorhandenen Grundstücksgröße ebenfalls denkbar.

Der Stadtteil Ohe des schleswig-holsteinischen Reinbek besticht nicht nur durch seine ruhige Wald- und Wiesenlandschaft und naturbelassene Umgebung. Die Stadt hat zudem pittoreske Sehenswürdigkeiten wie das nur ca. 13 Autominuten von der Immobilie entfernte Schloss zu bieten und gehört zur Metropolregion Hamburg, weshalb sie sich durch eine gute Anbindung an die Hansestadt auszeichnet. So kann das Zentrum der Großstadt mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten über die A24 in ca. 34 Autominuten erreicht werden. Über die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie mit 4 Buslinien zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihr umfassendes Angebot der täglichen Nahversorgung. So sind in 7 Autominuten der nächste Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke schnell erreicht.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird insbesondere durch das breite Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche unterstrichen. Ein Kindergarten ist in fußläufiger Umgebung gelegen, während Grundschulen binnen weniger Autominuten in den Nachbarorten Neuschönningstedt und Schönningstedt sowie weiterführende Schulen in Glinde und Reinbek gut erreichbar sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.