Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, Balkon und Garten in Dresden-Pappritz

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann machen Sie dieses Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten in familienfreundlicher Lage von Dresden zu Ihrer neuen Investition. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten für eine solide und langfristige Vermietung hergerichtet werden.

Aktuell existieren 3 getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ab Herbst frei werdende 1,5-Raumwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Weiterhin erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das 1.Obergeschoss eine 5-Raum-Maisonettewohnung auf ca. 138 m² Wohnfläche mit Einbauküche, Balkon mit Aussicht über Dresden und einem separaten Garten. Das Dachgeschoss mit seinen rund 80 m² Wohnfläche beinhaltet neben dem Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Weitblick, eine Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie eine Terrasse. Alle 3 Wohneinheiten haben einen separaten und privaten Eingang.
Eine bequeme Umnutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro ist möglich, sodass sich die Immobilie perfekt für große Familien oder zur Refinanzierung eignet.

Profitieren Sie hier von 8 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 278 m², die sich über 3 Etagen erstreckt. Aber nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 455 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, hinter der Immobilie eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Im Vorgarten können Sie mehrere Parkmöglichkeiten für Ihre Mieter schaffen.

Der Dresdner Ortsteil Pappritz überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zum historischen Stadtkern der charmanten Universitätsstadt. Der Wohnsiedlungsvorort am Elbhang hat sich seinen ländlichen Charakter beibehalten und gilt als guter Ausgangspunkt für Wanderungen in das Schönfelder Hochland sowie in das Elbtal. So lohnt sich z.B. ein Blick von der ca. 15 Gehminuten entfernten Agneshöhe auf die grünen Elbweiten.

In Pappritz selbst ist ein Bäcker in ca. 10 Gehminuten Distanz ansässig. Für sonstige Erledigungen des Alltags ist im Gegenzug für die ruhige Lage ein eigener Pkw von Vorteil. Ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Arzt sowie viele weitere Anlaufstellen befinden sich im ca. 2 km entfernten Stadtgebiet in Dresden-Laubegast.

Pappritz genießt durch die Nähe zur B6 eine verkehrsgünstige Lage. So ist die innere Altstadt der sächsischen Landeshauptstadt in ca. 23 Autominuten erreichbar. Alternativ bindet eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür den Ortsteil in den Verkehrsfluss der Stadt ein.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.