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Großes Potenzial für Wohnen und Vermieten: Großzügiges ZFH in Babenhausen

87727 Babenhausen

Preis

399.000 €

Wohnfläche

245 m2

Preis pro m²

1.629 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ EG leerstehend
+ OG vermietet, JNKM: ca. 7.920 €
+ Gestaltungspotenzial
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Großer Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ 2 Garagen- und 3 Stellplätze
+ Heizung und Fenster aus 2012

Objektdetails - Exposé 1052812

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967053?accessKey=648d +++

In Babenhausen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als Traum für Eigennutzer und Kapitalanleger. Rund 245 m² familienfreundliche Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten bieten mitunter 4 Schlafzimmer und somit zusätzlich ideale Bedingungen für Familien und Paare. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie auf dem ca. 801 m² großen Grundstück dank der bestehenden Vermietung der Wohnung im Obergeschoss zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 7.920 €. Die Wohnung im Erdgeschoss steht für Ihren Bezug bereit. Durch ein bestehendes Treppenhaus besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen, weshalb das Haus durchaus auch sehr gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus in Selbstnutzung schafft.

Das Objekt bietet großes Potenzial für all jene, die Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche von gelungenem Wohnen in die Tat umzusetzen möchten. Neben den freundlichen, hellen Räumlichkeiten stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Kochvergnügen verspricht die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Über den beiden Wohneinheiten befindet sich ein ausbaufähiges Dachgeschoss, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Auch hier bietet das Objekt noch Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine solide Grundlage für Wohnträume schaffen auch die neuen Fenster und die Heizung aus dem Jahre 2012.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier werden die eigenen Außenbereiche zum geliebten 2. Wohnzimmer – so bieten der große Garten, die Terrasse der Einheit im Erdgeschoss sowie der Balkon der Obergeschosswohnung Platz für den Feierabend an der frischen Luft. Besonders der Balkon der Obergeschosswohnung bietet einen wunderbaren Blick über Babenhausen.

Langwieriges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: dafür sorgen 2 Garagen- und 3 Außenstellplätze, die zum Objekt zugehörig sind.

Lage

Das Haus befindet sich im schönen Babenhausen im schwäbischen Unterallgäu. Der Ort ist bekannt durch das Fuggerschloss und die Kirche St. Andreas. Die Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern liegt ca. 25 km nordöstlich von Memmingen und ca. 40 km entfernt von Ulm. Durch die umliegenden grünen Wiesen und Wälder vereint das Zweifamilienhaus perfekt Stadt- und Landleben und bietet ausreichend Optionen für die Naherholung.

Alle gängigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis Ihres neuen
Eigenheims. So erreichen Sie u.a. innerhalb von unter einem Kilometer mehrere Supermärkte und medizinische Versorgung wie Apotheken und Ärzte. Die familienfreundliche Lage der Immobilie wird unterstützt durch mehrere Kindergärten und jeweils eine Grund-, Mittel- und Realschule, welche bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können.

Für Autofahrer und Pendler ist dieses Haus ebenfalls geeignet, da Sie in näherer Umgebung die
Bundesstraße 300 erreichen, welche Sie in ca. 30 Minuten nach Memmingen bringt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1969

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

245 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

801 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.629 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

104.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1969

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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