Vielfach modernisiert mit weiterem Gestaltungspotenzial: Realisieren Sie das Haus Ihrer Träume

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen für alle lässt - vom Single bis zum Mehrgenerationenhaushalt? Dann machen Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit Option auf 2 Wohneinheiten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die rund 150 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern lassen sich bequem verschiedenen Nutzungsentwürfen anpassen.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1900 erbaute Immobilie die Umsetzung eigener Ideen, so kann etwa ein rund 30 m² großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss genutzt werden. Von den Erneuerungen der letzten Jahre gehörte 2008 die Erdgasleitung, 2009 das Dach inkl. Dämmung, 2004 die Fenster im 1. Obergeschoss (Doppelverglasung) sowie 2014 die Jalousien und Fenster im Erdgeschoss (3-fach-Verglasung). Die Einbauküchen wurden 2013 (1. Obergeschoss) und 2014 (Erdgeschoss) erneuert. 2021 wurde schließlich die Dusche im Erdgeschoss ausgetauscht.

Verschiedene Highlights sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine freundliche Atmosphäre garantiert zudem ein wärmespendender Kamin aus 2008. Als familienfreundlich erweisen sich zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Dank des Gartens samt Terrasse gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer 2001 erbauten Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätzen auf dem Innenhof für Ihr Fahrzeug.

Machen Sie sich und Ihrer Familie dieses Geschenk.

Eine Umgebung für Naturfreunde, die dennoch von städtischen Vorzügen profitieren möchten: Rund 15 km von der Wolfsburger Innenstadt entfernt, beeindruckt die Gemeinde Parsau mit einer reizvollen Naturlandschaft abseits des städtischen Trubels. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen garantieren zusammen der attraktiven Nähe zum Wolfsburger Zentrum beste Wohnbedingungen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. Nach etwa 180 m Wegstrecke können Sie bereits den ersten Lebensmittelladen besuchen. Für weitere Einkäufe bietet sich eine etwa 5-minütige-Fahrt mit dem Pkw an. So erreichen Sie diverse Supermärkte, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in Parsau selbst und den umliegenden Orten unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Umgebung.

In nur etwa 240 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Wolfsburger Zentrum von hier mit der Linie 160 in ca. 32 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 39 sowie die Bundesstraßen 188, 244 und 248.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.