Zentrale Lage in Nürnberg: Voll vermietetes MFH mit weiterem Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² umfasst das Objekt 9 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 5 Geschosse verteilen. Das ca. 1955 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Vermietung von 8 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 39.435 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 7,29 €/m². Kurzfristig kann der Mietzins bei der DG Wohneinheit um 15 % erhöht und die 1.OG links Einheit neu vermietet werden, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.949 € zeitnah generiert werden könnte.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 80 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und vorteilhafter Lage in einer Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in der Nürnberger Altstadt, die mit allen Vorzügen des großstädtischen Lebens einhergeht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch malerisches Altstadtflair und die Verfügbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

So sind im Umkreis von ca. 500 m eine Vielzahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichen Dienstleistern zu finden. Die medizinische Versorgung vor Ort wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sichergestellt.

In die anderen Stadtteile gelangen Ihre Mieter aus der Nürnberger Altstadt problemlos mithilfe des öffentlichen Personennahverkehrs, an den diese über unterschiedliche Haltestellen in der unmittelbaren Umgebung angebunden sind. In die umliegenden Städte gelangen Ihre Mieter entweder mit dem Zug ab dem Nürnberger Hauptbahnhof, der sich etwa 1,5 km entfernt befindet, oder per Pkw problemlos. Des Weiteren besteht ca. 10 Autominuten außerhalb des Zentrums Anschluss an diverse Bundesstraßen, die auf die A3, A6, A9 und A73 führen.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.