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Gemütliche 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Bergstedt

22395 Hamburg

Preis

149.000 €

Wohnfläche

45 m2

Preis pro m²

3.311 €

Verfügbar ab

31.12.2023

Highlights

+ Befristeter Mietvertrag bis 01.01.2024
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Einkaufen und ÖNPV fußläufig

Objektdetails - Exposé 1052709

Als Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg. Mit der etwa 45 m² umfassenden Wohnfläche und einem bis zum 1.01.2024 befristeten Mietvertrag wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 6.120 € erzielt. Obendrein überzeugt die Wohnung mit ihrem sehr guten Schnitt für eine optimale Aufteilung der 2 Zimmer Dachgeschosswohnung und bietet ein tolles Raumgefühl.

Eine Einbauküche und ein pflegeleichter Laminatböden gehören zur Ausstattung. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum.

Lage

Die ideale Lage der Immobilie im schönen Hamburger Stadtteil Bergstedt zeichnet sich nicht nur durch die Kombination aus einer grünen Umgebung und hervorragenden Nahversorgung aus, sondern überzeugt auch durch eine gute Anbindung an das Zentrum der Hansestadt. So erreichen Ihre Mieter die Außenalster mit dem Pkw in ca. 36 Minuten. Auch von dem ca. 800 m entfernten U-Bahnhof “Hoisbüttel” kann z.B. der Hamburger Hauptbahnhof mit der Linie U1 in ca. 34 Minuten erreicht werden.

Zudem profitieren Anwohner von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 700 m von der Wohnung entfernt. Für die sonntäglichen Brötchen sorgt eine ca. 3 Fahrradminuten entfernte Bäckerei. Auch eine Apotheke sowie eine Haus- und eine Zahnarztpraxis können mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht werden. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung unterstrichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1940

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

45 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.311 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

235 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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