Zweifamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten mit weitläufigem Grundstück in guter Lage von Langenhorn

Zum Verkauf steht diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Langenhorn. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 172 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und 1986 mit einem Anbau 1986 erweitert und befindet sich auf einem großzügigem, ca. 871 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich auf ca. 92 m² eine Arztpraxis, die zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.140 € vermietet ist, jedoch zur Mitte des Jahres frei lieferbar sein wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 € vermietet. Daraus ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 22.340 €. Perspektivisch bzw. bei Auszug der Mieter kann das Objekt auch selbstgenutzt werden und eignet sich insbesondere um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde das Obergeschoss erst kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizung der Einheit im Obergeschoss wurde 2021 ebenfalls erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial. Hier könnte, vorbehaltlich eines noch einzuholenden Bauvorbescheids, eventuell noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Derzeit befinden sich dort zahlreiche Parkplätze, die dieses attraktive Angebot abrunden.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Hamburger Stadtteil Langenhorn, nahe der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die attraktive Lage in einem grünen, familienfreundlichen Wohnviertel wird durch die kurzen Distanzen zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt.

Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten können mit dem Rad innerhalb von etwa 5 Minuten angefahren werden. Eine Kindertagesstätte liegt ca. 150 m entfernt, während weitere Kindergärten sowie Schulen ebenfalls gut und schnell erreichbar sind. Auch Sportanlagen und Parks liegen von hier aus nicht weit entfernt.

Anschluss an den ÖPNV besteht in unmittelbarer Nähre über eine Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist “Langenhorn Nord”, nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Hamburger City kann so in etwa 35 Minuten erreicht werden. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die westlich verlaufende B433 und die B432.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.