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Zweifamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten mit weitläufigem Grundstück in guter Lage von Langenhorn

22419 Hamburg

Preis

598.000 €

Wohnfläche

172 m2

Preis pro m²

3.477 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Insgesamt 2 Einheiten mit ca. 172 m² Fläche
+ EG: Praxis (ca. 92 m²), (frei zu Mitte 2023)
+ OG: Whnung (ca. 80 m²), vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 22.340 €
+ Letzte Modernisierung in 2010
+ Wohnung wurde kürzlich saniert
+ Unterkellert
+ Weitläufiges Grundstück
+ Gute ÖPNV-Anbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten vorhanden

Objektdetails - Exposé 1052705

Zum Verkauf steht diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Langenhorn. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 172 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und 1986 mit einem Anbau 1986 erweitert und befindet sich auf einem großzügigem, ca. 871 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich auf ca. 92 m² eine Arztpraxis, die zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.140 € vermietet ist, jedoch zur Mitte des Jahres frei lieferbar sein wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 € vermietet. Daraus ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 22.340 €. Perspektivisch bzw. bei Auszug der Mieter kann das Objekt auch selbstgenutzt werden und eignet sich insbesondere um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde das Obergeschoss erst kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizung der Einheit im Obergeschoss wurde 2021 ebenfalls erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial. Hier könnte, vorbehaltlich eines noch einzuholenden Bauvorbescheids, eventuell noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Derzeit befinden sich dort zahlreiche Parkplätze, die dieses attraktive Angebot abrunden.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Hamburger Stadtteil Langenhorn, nahe der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die attraktive Lage in einem grünen, familienfreundlichen Wohnviertel wird durch die kurzen Distanzen zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt.

Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten können mit dem Rad innerhalb von etwa 5 Minuten angefahren werden. Eine Kindertagesstätte liegt ca. 150 m entfernt, während weitere Kindergärten sowie Schulen ebenfalls gut und schnell erreichbar sind. Auch Sportanlagen und Parks liegen von hier aus nicht weit entfernt.

Anschluss an den ÖPNV besteht in unmittelbarer Nähre über eine Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist “Langenhorn Nord”, nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Hamburger City kann so in etwa 35 Minuten erreicht werden. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die westlich verlaufende B433 und die B432.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1913

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

172 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

871 m2

Kosten

Kaufpreis

598.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.477 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

174 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1913

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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