Günstiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Isselburg

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Das hier präsentierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Isselburg weist Renovierungsbedarf auf und bietet sich somit für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 152 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Dank der aktuellen Vermietung des Obergeschoss wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.100 € erwirtschaftet. Weiteres Mietpotenzial besteht bei der Wohnung im Erdgeschoss mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 €.

In den beiden Wohneinheiten finden Sie 6 Zimmer: ideal für viele Optionen. Außer den 3 Wohnzimmern und den beiden Küchen stehen genügend Schlafzimmer für Groß und Klein bereit. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im ca. 86 m² großen Kellergeschoss stellt das Mehrfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Erbaut im Jahr 1947 weist das Eigenheim altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf, zuletzt wurden 1998 die Wohnräume erneuert. Nutzen Sie den günstigen Preis des Hauses und realisieren Sie hier verschiedene Vorstellungen von angenehmem Wohnen.

Das Haus liegt in einer naturnahen, gut angebundenen geprägten Wohngegend im Stadtteil Werth der nordrhein-westfälischen Stadt Isselburg, unweit der niederländischen Grenze. Hier sorgen diverse Grünanlagen, die Issel oder auch der Pendesee für zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Rund 7 Autominuten entfernt liegt der Kern von Isselburg, der mit Supermärkten und weiteren Geschäften bzw. Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen aufwartet. Kindergärten und eine Schule befinden sich zudem teils fußläufig in Werth.

Nahezu unmittelbar kommen Sie und Ihre Mieter auf die B67 in Richtung Bocholt, die in komfortabler Distanz die A3 mit direkter Verbindung an das Ruhrgebiet kreuzt. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in 2 Gehminuten, die nächsten Bahnhöfe sind in Empel-Rees und Bocholt erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.