Sofort wohlfühlen: Gepflegte und mediterrane DHH mit idyllischem Garten in Buch am Erlbach

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 134 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen erstrecken sich 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich auch 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Damit erweist sich die Doppelhaushälfte, mit Einzelhauscharakter aufgrund der versetzten Lage zum Nachbarhaus, als ideales Zuhause für Groß und Klein.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 2002 erbaute Eigenheim heute in einem einladenden Zustand. Gleichzeitig können Sie dank des idyllischen Gartens mit Bachlauf sowie einer sonnigen Terrasse jederzeit Entspannung unter freiem Himmel genießen.

Hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im gesamten Haus und zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein gutes Wohnambiente sorgt. Fliesen sowie Holzparkettboden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Des Weiteren steht der Anschluss an Fernwärme im nächsten Jahr an und noch in diesem Jahr soll die Verlegung von Glasfaser erfolgen.

Das Kellergeschoss, welches mit einer Entkalkungsmaschine für Wasser ausgestattet ist, hält weitere Nutzfläche für Sie bereit. Über lästiges Parkplatzsuchen machen Sie sich keine Gedanken mehr: dafür sorgen 2 Stellplätze für Ihre Pkw.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Buch am Erlbach, genauer im Ortsteil Niedererlbach. Die Gemeinde befindet sich ca. 40 km nordöstlich von München und ca. 15 km südwestlich von Landshut.

Anwohner profitieren von einer absolut naturnahen Lage, die es erlaubt, die umliegenden Wiesen- und Waldgebiete und natürlich den Erlbach für ausgedehnte Spaziergänge an der frischen Luft oder für sportliche Betätigung zu nutzen. Generell ist die Wohnatmosphäre eher als familiär ländlich zu bezeichnen, was vor allem durch die von Privathändlern geregelte Infrastruktur deutlich wird. Im ca. 4 Minuten entfernten Gemeindekern sind trotzdem auch 2 Discounter vorzufinden. Weitere Restaurants, ein Einkaufszentrum, eine Apotheke, eine Tankstelle und 2 Banken liegen ebenfalls in der Nähe und versorgen über den Grundbedarf hinaus.

Die familienfreundliche Lage wird weiter durch ein reichhaltiges Angebot an Betreuungs- bzw. Bildungsmöglichkeiten unterstrichen. So verfügt Buch am Erlbach über eine Kinderkrippe, 2 Kindergärten und einen Kinderhort. In der Grund- und Mittelschule werden Schüler bis zur Mittleren Reife ausgebildet.

Über Gemeindestraßen lassen sich alle Ortsteile und weitergehend die Autobahnen 9 und 92 sowie die Bundesstraße 11 erreichen. So befinden Sie sich innerhalb von knappen 45 Minuten in der Münchener Innenstadt und nach nur ca. 19 Minuten am Flughafen München.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.