HIER STIMMT ALLES! ZFH mit Einliegerwohnung: saniert & in exzellenter Lage - sofort vermietbar!

Verwirklichen Sie mit diesem Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage von Lehrte Ihre Vision von einem Zuhause mit großem Nutzungspotenzial! Auf der Wohnfläche von ca. 272 m² bietet Ihnen das Zweifamilienhaus samt Extra-Einliegerwohnung Platz für die ganze Familie - und nebenbei bequeme Vermietungsmöglichkeiten. Da alle 3 Einheiten bezugsfrei sind, können Sie Ihre Mieter komfortabel aussuchen!

Errichtet im Jahr 1972 und stets pfleglich behandelt präsentiert sich die gehobene Immobilie heute in ansprechendem Zustand. Zu den umfassenden Arbeiten gehört z.B. der Dachgeschossausbau inkl. Klimatisierung. 2013 wurde eine Sanierung im 1. Obergeschoss inkl. Balkon und gesamter Elektrik vorgenommen, 2015 dann eine Badsanierung im selben Stockwerk mit Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss erhielt eine neue Heizung inkl. Zuleitungen. 2020 wurde das Erdgeschoss erneuert samt Fliesenboden, Elektrik und neuen 3-fach verglasten Fenstern. Es wurden elektrische Jalousetten angebracht. Zusätzlich wurden Keller und Treppenhausfenster erneuert und das Dachgeschoss mit Panorama-Veluxfenstern ausgestattet. Der Garagenhof wurde saniert und erweitert, weiterhin wurden sowohl die Dachrinnen und Fallrohre als auch die Sicherheitskellertür und die Treppe erneuert. Alle Wohneinheiten wurden neu gestrichen, sodass sie sich hell, modern und schön im Schnitt präsentieren. Das Jahr 2021 kann mit einem neu angelegten Garten und Vorgarten überzeugen. 2022 wurden alle Zimmertüren ausgetauscht.

Eine gemütliche Atmosphäre schafft die solide Ausstattung, welche mitunter durch 3 hochwertige Einbauküchen sowie Jalousien unterstrichen wird. Entspannung an der frischen Luft versprechen der Garten, die Terrasse sowie der Balkon. Hier heißt es: einziehen und gemeinsam wohlfühlen.

Zusätzlich steht im ca. 87,27 m² großen Vollkeller des Eigenheims mit Teilnutzung eines Büros oder Wohnraums zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Schließlich können Ihre Pkw in 2 Garagen und auf 2 Stellplätzen sicher abgestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in vorteilhaft verkehrsgünstiger Lage in Lehrte im Ortsteil Ahlten, einer Stadt sowie Gemeinde in Niedersachsen, rund 14 km vom Stadtzentrum Hannovers entfernt. Grundsätzlich eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die eine gute Verkehrsanbindung mit einer ländlichen Umgebung vereinen möchten. Pendeln bietet sich optimal an.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 6 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Stadtgebiet von Hannover zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten. Der Ortsteil Ahlten bietet zudem ein aktives Vereinsleben mit modernen Sportplätzen und ist umgeben von reizvollen Naherholungsgebieten.


Rund 39 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund 700 m entfernte Bahnhof von Ahlten, von dem die Zentren von Lehrte und Hannover schnell erreicht sind. Die Innenstadt von Hannover ist mit der S-Bahn kosten- und verkehrsgünstig in 15 Minuten zu erreichen. Die Bundesstraßen 65 und 443 sowie die Autobahnen 2 und 7 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.