Exklusives Design erfüllt hohe Ansprüche: Modernes, neuwertiges EFH in ruhiger Wohnlage

Ein modernes Wohnerlebnis mit sehr guter Energieeffizienz und viel Platz für Ihre Familie bietet dieses neuwertige Fertighaus auf einer Wohnfläche von ca. 184,17 m², das idyllisch und zugleich verkehrsgünstig zwischen Ulm und Memmingen gelegen ist. Die schöne Immobilie wurde erst 2019 errichtet und punktet neben dem eleganten Charme auch mit einem fantastischen Schnitt, der in Kombination mit der modernen Ausstattung und einer cleveren Energieversorgung dank eigener Wärmepumpe für hohen Wohnkomfort sorgt.

Breite, bodentiefe Fenster im herrlichen Wohn- und Essbereich versorgen den Raum optimal mit Tageslicht, während elegante Deckenlichtspots und die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Koch- und Essinsel für einen futuristischen Touch sorgen. Ergänzt wird die ultramoderne Einrichtung durch einen Schwedenofen, sodass es Ihnen auch an Gemütlichkeit nicht fehlt. Den idealen Rückzugsort finden Sie in den 4 Schlaf- oder anderweitig nutzbaren Räumen im Obergeschoss, von denen einer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das herrliche Tageslichtbad rundet das ansprechende Gesamtbild der Immobilie mit einer großzügigen begehbaren Dusche perfekt ab.

Viel Gestaltungspotenzial bietet darüber hinaus der attraktive Außenbereich, wo auf dem ca. 500 m² großen Grundstück eine schöne Südterrasse und eine komfortable Einfahrt nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Der grüne, gepflegte Garten kann auch mit einem hochwertigen Zaun ausgestattet werden, sodass Sie mehr Privatsphäre genießen, während Kinder viel Platz zum Spielen und Toben haben. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Abrundend erfolgt im Ort die Verlegung von Glasfaser, eine Geschwindigkeit von bis zu 50.000 Mbit ist zudem bereits jetzt schon gegeben perfekt zum Arbeiten im Homeoffice!

Mit dieser traumhaften Immobilie genießen Sie Idylle pur in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsrand der beschaulichen, grünen Gemeinde Kettershausen und profitieren gleichzeitig von einer verkehrsberuhigten Lage im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, jeweils etwa eine halbe Stunde von Ulm und Memmingen entfernt. Wenige Fahrradminuten von reizvollen Grünflächen sowie dem Landschaftsschutzgebiet “Kettershausener Ried” entfernt, profitieren Sie hier auch von einem hohen Erholungswert.

Vor Ort finden Sie einige gemütliche Restaurants, während zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs im benachbarten Babenhausen nur etwa 5 Autominuten entfernt liegen. Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen für Ihre Kinder im nur rund 2 Autominuten entfernten Zentrum der Gemeinde bereit. Die Freizeit kann hier optimal an der frischen Luft genutzt werden. Ausgedehnte Wiesen- und Waldflächen können zu Fuß oder mit dem Rad erkundet werden.

Optimalen Anschluss an die Autobahn 7 und die umgebenden Orte innerhalb von Unterallgäu bietet die nahe gelegene Bundesstraße 300, den nächsten Bahnhof finden Sie im 10 Fahrminuten entfernten Krumbach. Ulm können Sie in knappen 30 Minuten, Memmingen in etwa 35 Minuten und Augsburg in rund einer Stunde ansteuern.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.