Gut aufgeteiltes, freistehendes Familiendomizil in Rösrath - Okal-Fertighaus!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Rund 155 m² großzügiger, gut aufgeteilter Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern, werden Ihnen in diesem Eigenheim geboten - ideal für Sie und Ihre Familie. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute Immobilie (Okal-Fertighaus) einem stets pfleglichen Umgang. Zumal das Haus in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt wurde und sich im Kinderzimmer des 1. Obergeschosses weiterhin Küchenanschlüsse befinden, kann das Haus ebenfalls wieder geteilt, bzw. als Zweifamilienhaus genutzt werden. Erneuerungen im Jahr 2016 umfassten nahezu alle Heizkörper sowie alle Sanitärleitungen. Ebenso wurden einzelne Teile der Ölzentralheizung (Baujahr ca. zwischen 2008 und 2013 erneuert (Ölpumpe, Sensoren, Zündkerzen).

Kulinarisches Vergnügen erleben Sie in der Küche, die genügend Platz für eine große Küche und einen geräumigen Essbereich bietet. Im Kellergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche für Sie bereit. Darüber hinaus lädt auf Ihrem ca. 368 m² großen Grundstück der Garten zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft ein. Machen Sie sich und Ihrer Familie dieses Geschenk. Hinweis: Die Verkleidung der Außenfassade besteht z.T. aus Asbestzementtafeln.

In einer grünen und familienfreundlichen Umgebung im Westen von Rösrath gelegen, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus nicht nur eine naturnahe Wohnatmosphäre (Königsforst, Wahner Heide), sondern dank der gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum ebenfalls eine umfassende Nahversorgung. Im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum sind sämtliche notwendigen Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen ansässig. In rund 650 m Entfernung gibt es einen Supermarkt und in fußläufiger Reichweite 4 Kitas. Durch die Nähe zu Köln und Bonn eignet sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler. Den Flughafen erreichen Sie zudem nach nur rund etwa 15 Autominuten oder bequem mit dem Linienbus (ca. 140 m Entfernung). Der Bahnhof Rösrath-Stümpen ist nach rund 5 min Fußweg erreichbar und die S-Bahn fährt (im 30 min-Takt) in ca. 16 min bis Köln Hbf.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.