Sanierungsbedürftiges MFH mit großem Potenzial und weitläufigem Garten: Ihre Chance zum Gestalten!

Willkommen in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus, das eine Fülle von Möglichkeiten für die künftigen Besitzer bereithält. Dieses im Jahr 1961 erbaute Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei identische Wohneinheiten. Diese Immobilie ist gleichermaßen ideal für große Familien, die viel Raum benötigen, oder für Investoren, die von der Vermietung zweier separater Einheiten profitieren möchten.

Jede der beiden Wohneinheiten bietet großzügige ca. 66 m² Wohnfläche und verfügt über eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer. Diese klare Aufteilung gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit in jeder Einheit.

Ein sehr geräumiger Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet und umfassenden Stauraum, dieser könnte ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung des Kellers bietet. Dies kann als Lagerfläche oder als Raum für Hobbys und Projekte genutzt werden.

Die Immobilie bietet ebenfalls viel Platz für Ihre Fahrzeuge mit einer Garage und drei Freistellplätzen und ist von einem Garten umgeben, der Ihnen Raum für Gartenarbeit, Entspannung oder gesellige Aktivitäten bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ein aufregendes Sanierungsprojekt mit großem Potenzial. Ob Sie es als Ihr persönliches Zuhause gestalten oder als renditestarke Investition nutzen möchten, die vielseitigen Grundrisse und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einer lohnenden Option. Es bietet Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses aus erster Hand zu erleben.

Die Umgebung punktet vor allem mit ihrer idyllischen und zugleich ideal angebundenen Wohnlage in Langenselbold, einer Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern, die sich durch ihr attraktives Stadtbild, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Hanau und Frankfurt am Main auszeichnet. Nur ca. 10 Autominuten trennen Sie vom Zentrum Hanaus, während die Frankfurter City in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen ist. Idyllisch im Kinzigtal gelegen, profitieren Sie von der Nähe zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet rund um den Kinzigsee und genießen einen unglaublich hohen Erholungswert.

Langenselbold selbst bietet umfangreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Unter anderem befinden sich 3 Supermärkte und eine Apotheke in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Ein Kindergarten und eine Schule liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen, zusammen mit einem Freibad, die Familienfreundlichkeit des Ortes. Auch eine ausreichende ärztliche Versorgung ist vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen 45 und 66 in wenigen Minuten. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, kann über den örtlichen Regionalbahnhof bequem die Städte Frankfurt, Hanau, Fulda und Aschaffenburg erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich darüber hinaus nur etwa 600 m entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.