Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW mit Süd-Loggia und Ausbaureserve in Top-Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Flensburg und profitiert von einer Top-Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 € und wird zum 01.01.2024 auf rund 4.800 € erhöht. Zusätzlich bietet der im Bodenbereich gedämmte Dachboden (Sondernutzungsrecht) eine ca. 50 m² große Ausbaureserve, welche auch als eigenständige Wohnung nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia in Süd-Ausrichtung zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Ein extra Waschkeller für die eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Knapp 4 km nördlich vom Flensburger Zentrum wohnen Sie oder Ihre Mieter hier in absoluter Top-Lage. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zum Strand der Flensburger Förde - eine wundervolle Möglichkeit für ausgedehnte und Erholung spendende Spaziergänge in schönstem Naturidyll, direkt vor der Haustür!

In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken. Der nächste Kindergarten liegt in angenehmen rund 650 m Entfernung, während Sie die Grundschule nach ca. 900 m erreichen.

Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie nach wenigen Gehminuten, der Flensburger Bahnhof bietet zudem Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Über die Bundesstraßen 199 und 200 sowie über die Autobahn 7 sind Sie außerdem hervorragend an das Straßennetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.