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Saniert und modernisiert! Charmantes Reihenmittelhaus mit Kamin und Garten in beliebter Lage

21149 Hamburg

Preis

360.000 €

Wohnfläche

80 m2

Preis pro m²

4.500 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Saniert und modernisiert
+ Einbauküche
+ Keller mit zweiter Küche und Duschbad
+ Garten
+ Terrasse
+ Ausgebautes DG
+ Kamin
+ Beliebte Lage

Objektdetails - Exposé 1052571

Erleben Sie in diesem Reihenmittelhaus in Hamburg-Fischbek ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 80 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem sanierten, modernisierten Zustand des Gebäudes und einem gepflegten Gartengrundstück überzeugen.

Helle Räumlichkeiten und eine vollständige Einbauküche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und Kamin, eine Küche inklusive eleganter, moderner Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, auch im ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden zeitgemäßen Badezimmer sind mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss mit zweiter Küche samt Einbauküche.

Lage

Das Objekt befindet sich in Fischbek, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die fußläufig erreichbare Fischbeker Heide und Ausflugsziele wie der Wildpark 'Schwarze Berge' oder das Freilichtmuseum 'Am Kiekeberg' laden zu unvergesslichen Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Hamburg nur rund 30 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt. In diesem Radius lassen sich ebenfalls Schulen und Kindergärten erreichen.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die mit dem Rad erreichbare S-Bahn-Station “Neugraben” zu. Hier verkehren die S-Bahnen S3 und S31, die Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden bis in die Innenstadt anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Minuten auf die A7 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

80 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

200 m2

Kosten

Kaufpreis

360.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.500 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

122 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1956

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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