Top Investment: Gepflegtes WGH mit 2 Einheiten zu gutem Soll-Faktor in Berlin-Biesdorf

Eine ideale Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit (die auf 2 Etagen verteilt ist), bietet die ideale Voraussetzung für die Vermietung des Objekts. Sie erwerben hiermt 72% der gesamten Immobilie.
Das Haus ist bereits in insgesamt 3 Einheiten aufgeteilt worden, wovon 2 Einheiten zum Verkauf stehen. Die aktuelle Jahresnettokaltiete beträgt ca. 19.065,60 €. Durch die Vermietung der bezugsfreien Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zum aktuellen Mietspiegel. ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 36.456,00 €

Das dreigeschossige Haus verfügt über eine ca. 119,06 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss links, derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.852 € vermietet. Sowie einer Gewerbeeinheit im EG mit ca. 125 m² UG mit einer Fläche von ca. 64 m².
Das Erdgeschoss ist mit einer Größe von rund 125 m² aktuell bezugsfrei und die etwa 64,23 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.204,60 € vermietet.

Das 1998 erbaute Objekt auf einem rund 811 m² großen Grundstück gibt Ihnen mit seinem gepflegten Zustand ein weiteres Argument für ein spannendes Investment an die Hand. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller mit 3 Räumen sowie 3 Stellplätzen.

Die vielversprechende Immobilie befindet sich in Biesdorf, einem Ortsteil mit rund 27.700 Einwohnern im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Der Ort zeichnet sich durch seine Ruhe und Nähe zu Grünflächen aus. Hier leben und arbeiten Sie nahe den “Schmetterlingswiesen” sowie dem “Landschaftspark Wuhletal” und profitieren zugleich von einer Topanbindung ans Berliner Zentrum. Darüber hinaus lohnt sich auch ein Besuch im nahegelegenen 'Schlosspark Biesdorf'.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. So erreichen Sie einen Supermarkt bereits fußläufig, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants maximal 2 km entfernt liegen. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus in einem näheren Umkreis stellen eine sehr gute medizinische Grundversorgung sicher. Diverse Kindergärten und Schulen sind bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen und unterstreichen so die hohe Familienfreundlichkeit.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. eine fußläufig entfernte Bushaltestelle. Die Bundesstraßen 1 und 96a binden Sie in komfortabler Distanz zuverlässig an das Berliner Verkehrsnetz an. So erreichen Sie die Stadtmitte in etwa 30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.