Top-Angebot: 2-Zi.-ETW mit Südbalkon in Ortsrandlage von Calmbach

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Ortsrandlage von Calmbach. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 225 €, von denen etwa 140 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.979 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume. Hierzu gehören ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Südbalkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Abstellraum in der Wohnung, sowie einen Hausmeister- und Winterdienst. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die ansprechende Wohnung attraktiver Lage befindet sich im Ortsteil Calmbach. Das Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kur- und Kultureinrichtungen ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen. In Calmbach selbst sind ebenfalls einige Supermärkte, eine Drogerie, Bäckereien, Cafés und Restaurants ansässig.

Die Kurstadt gehört zur Nordschwarzwald-Region und blickt auf eine über 600 Jahre alte Tradition an Kureinrichtungen zurück. Ob Thermalbäder, Wellnesszentren oder die pittoreske Kurparkanlage - in dieser nicht zuletzt stadtarchitektonisch einmaligen Umgebung ist für Entspannung und Wohlbefinden allemal gesorgt!

Unter anderem der Sommerberg als Attraktion für Mountainbiker, die alljährliche Enzanlagenbeleuchtung mit Brillantfeuerwerk oder der urige Weihnachtsmarkt im Winter machen Bad Wildbad aus und bieten Ihnen ein unschlagbares Plus an Lebensqualität.

Die Stadt ist durch die S6 an das Schienennetz angeschlossen und der Bahnhof ist von Ihrer Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von rund 2 Stunden in das nahe gelegene Stuttgart, mit dem Auto in etwa einer Stunde. Leben in einer Kurstadt, der Traum wird wahr!

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.