PREISREDUKTION! Gestaltbar: Schönes ZFH mit hochwertigen Ausstattungsdetails, Sauna und Garten

Erleben Sie in diesem Mehrfamilienhaus in Walldürn-Altheim ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von hochwertigen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 215 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück mit unverbautem, schönen Ausblick in ruhiger Lage überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und ein eigenes Schwimmbad im Untergeschoss stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe. Das im Jahr 1978 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Im Haus erwarten Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 weitere Zimmer. 2 Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Dampfsauna ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Schwimmbad außerdem eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit Bar. Im Nutzraum neben dem Schwimmbad kann zudem eine weitere Sauna eingebaut werden. Das Untergeschoss hat zudem Potenzial für eine eigenständige Einliegerwohnung, womit die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert werden kann. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Doppelgarage sowie auf einem Freistellplatz direkt davor unterbringen.

Das schöne Haus liegt umgeben von herrlichster Natur in Altheim, einem naturnahen Stadtteil von Walldürn in Baden-Württemberg. Hier genießen Sie wunderbare Naherholungsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in der etwa 9 km entfernten Kernstadt und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während ein Kindergarten und eine Schule in fußläufiger Distanz von etwa 350 m die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Der Bahnhof von Rosenberg in etwa 8 km und eine Bushaltestelle in knapp 450 m Entfernung binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 81 in komfortabler Nähe. Frankfurt kann so bereit innerhalb von etwa 80 Minuten befahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.