Wohnen wo andere Urlaub machen: Familienidyll in Iphofen mit Einliegerwohnung und Garten

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich das hier angebotene Objekt. Rund 217 m² familienfreundlicher Wohnfläche inkl. einer Einliegerwohnung bieten ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Darüber hinaus laden auf Ihrem ca. 639 m² großen Grundstück der Garten mit Terrasse und der Balkon zum Entspannen im Freien ein.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1956 erbaute Objekt aufgrund stetiger Renovierungen und Modernisierungen. Durch den in 2005 erweiterten Anbau erhielt das Objekt einen besonderen Charme und einen schönen Ausblick vom Balkon. Neben den zahlreichen Zimmern gehören zum Grundriss 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Auch die Küche wird Ihnen ausnehmend gut schmecken: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für Kochvergnügen. Mit diesem Haus erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim.

Zusätzliche Staufläche bietet das Nebengebäude. Ihre Pkw können in einer Garage und auf 2 Stellplätzen sicher abgestellt werden.

Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine zentrumsnahe, familienfreundliche Traumlage in Iphofen, nur wenige hundert Meter entfernt von wunderschönen Wiesen und Feldern sowie den Ufern des Wehrbachs. Hier profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Kitzingen (ca. 15 Autominuten) und Würzburg (ca. 30 Autominuten), auch die grüne Umgebung der idyllischen Weinbaustadt trägt zu rundum angenehmen Wohnbedingungen bei.

Im Umkreis von maximal 1,5 km sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter mehrere Supermärkte im Gewerbegebiet, und auch die Innenstadt ist schnell erreicht. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus 2 Kindergärten und eine Mittelschule in bequemer fußläufiger Entfernung.

Der örtliche Regionalbahnhof Iphofen mit ca. 20-minütiger Direktverbindung nach Würzburg, als auch mit ca. 30-minütiger Nahverkehrsanbindung, im VGN Tarif, an die Metropolregion Nürnberg befindet sich ebenfalls nur ca. 1,6 km entfernt. An das überregionale Straßennetz sind Sie zudem bestens über die durch die Stadt verlaufende Bundesstraße 8 angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.