Helle Souterrainwohnung mit sonniger Terrasse in grüner, ruhiger Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Oberzell. Das Objekt befindet sich im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung seit 2006 erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und könnte auch über die Terrasse betreten werden. Das Innere umfasst insgesamt 2 Wohnräume, hierzu zählen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauelementen sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenplatz. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt die sonnige Terrasse zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich sowohl in ländlicher als auch gut angebundener Lage am Rande von Ravensburg, deren Zentrum ca. 5 km entfernt liegt, im Ortsteil Oberzell. Hier leben Sie oder Ihre Mieter in einer natürlichen und ruhigen Umgebung und können die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete des Ravensburger Umlands genießen. Dank der guten Infrastruktur vor Ort und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt wird Ihnen hier die ideale Kombination aus Naturnähe und Urbanität geboten.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von 4 km. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Ravensburg umfasst zahlreiche Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof “Oberzell”, von dem der Ravensburger Hauptbahnhof in einer guten halben Stunde erreicht werden kann. Die Bundesstraßen 30, 32 und 33 befinden sich in angenehmer Reichweite von wenigen Autominuten und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.