Gute Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Brandis. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 €, von denen etwa 207 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.480 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und gut angebundener Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung in Brandis, einer sächsischen Stadt ca. 20 km östlich von Leipzig. So wohnen Ihre Mieter hier naturnah, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Zudem ist die Wohnlage durch die wichtigsten Dienstleister für den Alltagsbedarf bestens versorgt und hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. So ist ein Supermarkt ca. 1,5 km entfernt. Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot sorgen das Zentrum von Brandis sowie Leipzig, welches knapp 30 Autominuten entfernt liegt.

Der Bahnhof 'Beucha' ist zu Fuß in 6 Minuten zu erreichen; von dort aus verkehrt die RB110, die Ihre Mieter in nur 17 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof führt. Die Bundesstraße 6 sowie die Autobahnen 14 und 38 liegen in komfortabler Reichweite und ermöglichen einen optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.