Ruhelage: Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Keller und guter Anbindung

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und zugleich ruhig in Hamburg-Hummelsbüttel. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und es wurden erst vor ca. 6 Monaten folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Boden im Schlafzimmer, der Putz und die Wände sowie die Türzargen, Heizkörper, Fenster und der Terrassenboden inkl. des Zaunes. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung sowie vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Das Objekt umfasst insgesamt 1,5 Zimmer. Hierzu gehören ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich und ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon in Südausrichtung zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Von hier aus erreichen Sie den Flughafen Hamburg nach rund 19 Minuten mit dem Auto. Zudem erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Gehweg das Alstertal, die “grüne Lunge” von Hamburgs Nordosten.

In einem Umkreis von etwa 3 Gehminuten wird Ihr alltäglicher Bedarf durch Supermärkte, ein Restaurant, eine Arztpraxis und eine Postfiliale gedeckt. Im selben Umfeld befinden sich auch ein Spielplatz und ein Kindergarten, während Sie zu einer Grundschule sowie zu einem Gymnasium knapp 9 Minuten zu Fuß benötigen.

Für ein erweitertes kommerzielles Angebot erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum nach rund 6 Autominuten und die Innenstadt nach ca. 20,6 km. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa eine Minute zu Fuß entfernt, der Bahnhof von Poppenbüttel ungefähr 14,1 km und die B433 bindet Sie an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.