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Einträgliche Gelegenheit: Bewohnte 2-Zi.-ETW mit 2 Loggien in Freital

01705 Freital

Preis

99.000 €

Wohnfläche

74 m2

Preis pro m²

1.338 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.112 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 349 €, rund 243 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.899 €
+ 2 Loggien
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalschutz

Objektdetails - Exposé 1052466

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Freital. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.112 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 349 €, von denen etwa 243 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.899 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Loggien zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2002 statt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich etwa 8 km südwestlich von Dresden in Potschappel, einem Stadtteil der sächsischen Kreisstadt Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Hier profitieren Sie zum einen von der Nähe zur Großstadt und zum anderen von der einmaligen Landschaft in direkter Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 4 Autominuten ein Supermarkt, Bäckereien, Paket-Shops und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, womit die Lage besonders Familien anzieht. Für ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie kulturellen Aktivitäten wird das Dresdner Stadtzentrum mit dem Auto innerhalb von etwa 20 Minuten schnell erreicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bindet mit der etwa 450 m entfernt liegenden S-Bahn-Station “Freital-Potschappel” optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Für einen idealen Anschluss an das Straßennetz sorgen die unweit verlaufenden Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 17. Die Sächsische Schweiz als beliebtes Ausflugsziel und die tschechische Grenze sind so innerhalb von rund 40 Minuten erreichbar.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1910

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

74 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

99.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.338 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Loggias

2

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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