Einträgliche Gelegenheit: Bewohnte 2-Zi.-ETW mit 2 Loggien in Freital

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Freital. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.112 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 349 €, von denen etwa 243 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.899 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Loggien zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2002 statt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung befindet sich etwa 8 km südwestlich von Dresden in Potschappel, einem Stadtteil der sächsischen Kreisstadt Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Hier profitieren Sie zum einen von der Nähe zur Großstadt und zum anderen von der einmaligen Landschaft in direkter Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 4 Autominuten ein Supermarkt, Bäckereien, Paket-Shops und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, womit die Lage besonders Familien anzieht. Für ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie kulturellen Aktivitäten wird das Dresdner Stadtzentrum mit dem Auto innerhalb von etwa 20 Minuten schnell erreicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bindet mit der etwa 450 m entfernt liegenden S-Bahn-Station “Freital-Potschappel” optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Für einen idealen Anschluss an das Straßennetz sorgen die unweit verlaufenden Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 17. Die Sächsische Schweiz als beliebtes Ausflugsziel und die tschechische Grenze sind so innerhalb von rund 40 Minuten erreichbar.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.