Einladendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage in Braunschweig

Die optimale Wahl für all jene, die gemütliches Wohnen mit passiven Einnahmen kombinieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit diesem Eigenheim. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wahre Platz- und Nutzungsvielfalt auf 3 Etagen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss lässt sich vermieten, sodass Sie kurzfristig von der Option einer Refinanzierung profitieren können.

Ihre neue Immobilie befindet sich allgemein in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Die Holzfenster und Ölheizung bieten darüber hinaus Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, gehören ebenso wie 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne und ein Gäste-WC zum Grundriss. Zur aktuellen Ausstattung zählen unter anderem bereits eine Einbauküche und ein charmanter gemauerter Kaminofen, der sich im Wohnzimmer der bezugsfreien Erdgeschosswohnung befindet.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der große Garten auf dem ca. 730 m² großen Grundstück. Was die Bewohner des Hauses nicht täglich zur Hand nehmen, können sie im Keller unterbringen, wo sich auch ein Partyraum befindet. Damit die Parkplatzsuche auf keinen Fall die Freude über das Nachhausekommen schmälert, umfasst das Angebot auch 2 Garagenstellplätze und 2 Stellplätze vor den Garagen.

Am nördlichen Rand des Braunschweiger Stadtgebietes erstreckt sich der Stadtteil Wenden, der Ihnen das Beste aus 2 Welten verspricht. Einerseits erstrecken sich die umliegenden Naturlandschaften Niedersachsens keine 100 m von Ihrer Haustür entfernt, weshalb Sie einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft genießen. Gleichzeitig müssen Sie jedoch nicht auf die Vorzüge des Großstadtlebens verzichten: Die sehr zügig erreichbaren Autobahnen 2 und 391 binden nicht nur ausgezeichnet an den Fernverkehr an, sondern ermöglichen es obendrein, die Innenstadt rund um die 'Schloss-Arkaden' innerhalb von guten 15 Minuten anzufahren.

Innerhalb von rund 10 Gehminuten können Sie ein ausreichendes Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs erreichen. Hier finden Sie u.a. einen Supermarkt, diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister. 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen stehen für Ihre medizinische Betreuung bereit. In fußläufiger Distanz machen Kindergärten und Schulen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bindet an den ÖPNV an. Ab einer ca. 8 Gehminuten entfernten Haltestelle befördert Sie die Straßenbahnlinie 1 außerdem in ca. einer halben Stunde Fahrtzeit zum Hauptbahnhof und in knapp 20 Minuten in die Innenstadt.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.