Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotential und sonnigen Außenbereichen

Ob große Familien, Mehrgenerationen oder solide Möglichkeit zur Kapitalanlage sowie zur Refinanzierung: dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus hält für alle Gegebenheiten etwas bereit. Gekrönt von einem pflegeleichten Garten, einer Terrasse und 2 Balkonen genießen Sie auf rund 190 m² Wohlfühlfläche beste Wohnbedingungen und profitieren von der vorteilhaften wie familienfreundlichen Infrastruktur in Bühlertal.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und 1982 kernsaniert und erweitert. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit teilweise vorhandenem Gestaltungspotenzial, sodass Sie hier noch Ihre ganz persönliche Note einbringen können. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, einer Küche und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss bietet der Grundriss zudem 2 Schlafzimmer und einen Essbereich, der sich an die Küche anschließt, während oben 2 Schlafzimmer und 2 Balkone vorhanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt, während der komplette Wohnbereich im Obergeschoss leer steht.

Der Dachboden bietet sich auch als Ausbaureserve an. Im großen Keller sind flexibel nutzbare Räume sowie eine Waschküche und eine Werkstatt eingerichtet. Ihre Pkw können Sie in einer Garage oder unter einem Carport abstellen. Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie mit dem Erwerb dieser vielseitigen Immobilie den Grundstein für Ihre glückliche Zukunft!

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage von Bühlertal, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie im Ortsteil Untertal und in charmanter Hanglage in einem staatlich anerkannten Luftkurort, während sich unweit des Hauses ein weitläufiges Waldgebiet erstreckt und zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen einlädt.

Das benachbarte Bühl verfügt über ein vielseitiges Angebot an Supermärkten und Dienstleistern, die rasch mit dem Auto in maximal rund 10 Minuten oder bequem mit dem Rad erreichbar sind. Eine Grundschule wird nach nur etwa 7 Gehminuten erreicht und unterstreicht so die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in direkter Nähe, sodass Sie u.a. den Bahnhof von Bühl in etwa 20 Minuten erreichen können. Hier sind Sie an den Regionalzug nach Karlsruhe, Baden-Baden und Konstanz sowie die S-Bahnlinie 7 Richtung Achern und Karlsruhe angebunden. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die A5 sowie die B3 und B500 auf.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.