Vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Kapitalanlage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin Lankwitz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das Objekt ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 4.057,20 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 307 € und ca. 48,44 € für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zusätzliches Komfort bieten ein Wasch- und ein Trockenraum zur Mitbenutzung. Zum Abstellen eines PKWs steht ein Freistellplatz zur Verfügung.

Idyllisch gelegen in Lankwitz, direkt am Teltowkanal und am Steglitzer Hafen, befindet sich eine attraktive Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der ruhige, grüne Stadtteil Lankwitz ist von Wohnsiedlungen und Kleingartenkolonien geprägt und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung, wie beispielsweise den nahegelegenen Gemeindepark Lankwitz, der auf 10 Hektar einen Sportplatz, eine Minigolfanlage und ein Wildgehege beherbergt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants, Freizeitangebote und weitere Dienstleister befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer. Bildungs- und Betreuungsangebote, wie Schulen und Kitas, sind im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern vorhanden.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und die S-Bahn-Station 'Berlin - Lankwitz' ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Außerdem ist der Stadtteil durch die ideale Lage zwischen den Bundesstraßen 1, 96 und 101 sowie der Bundesautobahn 103 perfekt an das Fernverkehrsnetz angebunden.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.