Energetisch sorgenlos - Ein Haus mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

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Träumen Sie von einem sparsamen Eigenheim mit viel Platz für 2 Haushalte, in dem sich Wohnen und Vermieten ideal kombinieren lassen? Und das zusätzlich eine wahrliche Wellnessoase beherbergt? Dann ist dieses ca. 298 m² große Einfamilienhaus in Leverkusen perfekt für Sie. Die Immobilie aus dem Jahre 1977 besticht bereits jetzt durch einen Endenergiebedarf von gerade einmal 71,8 kWh. Hierfür zeichnen die fortlaufenden Modernisierungen verantwortlich. So wurde das Haus gedämmt und mit sowohl einer Photovoltaik- als auch Solaranlage ausgestattet, zusätzlich wurde 2019 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.

Einzigartig beginnt die Immobilie mit dem Erdgeschoss, in dem ein Büro mit separatem Eingang sowie 2 Büroräumen Ihren Traum vom Home-Office erfüllt. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit toller, großer Terrasse und einem überdachten Außenbereich mit Kamin. Diese Wohnung ist seit dem 15.02.2022 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.560 €. Es besteht ein mietvertraglicher beidseitiger Kündigungsverzicht bis 14.02.2026, wodurch Sie von sicheren Einnahmen profitieren. Die bezugsfreie Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Haus-im-Haus-Flair und versprüht auf 4 Zimmern sowie einer Terrasse tollen Wohnkomfort. Die Wohnungen bestechen durch viel Tageslicht sowie die raffinierten Grundrisse und garantieren so ein angenehmes Ambiente. Das Haus lässt sich mit kleineren Renovierungen sehr modern gestalten und so in ein Juwel verwandelt werden.

Der Alltagsstress lässt sich mühelos dank des eigenen Innenpools sowie einer Wellness-Insel mit Tauchbecken und Sauna vergessen. Die intelligente Energieversorgung dank Solar- und Photovoltaikanlage sorgt im Pool für angenehm warmes Wasser. Abgerundet wird das Angebot durch den sichtgeschützten Garten im hinteren Bereich des Hauses. Wir möchten Sie bitten zu beachten, dass am Grundstück die Bahngleise entlang laufen und es regelmäßigen Zugverkehr gibt.

Der Stadtteil Manfort, im Süden des Leverkusener Zentrums gelegen, gehört zum Stadtbezirk 1 und grenzt an Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf sowie Köln-Dünnwald. Ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot, u.a. die nahe gelegene BayArena, sowie diverse Sportvereine rund um das Gelände der Fritz-Jakobi-Sportanlage und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen prägen das Wohnumfeld.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in einem Umkreis von maximal 1,5 km vorhanden. Das Klinikum Leverkusen mit seinen Erweiterungen MediLev und Reha-Training begünstigen eine umfassende Gesundheitsversorgung. In einer Entfernung von rund 7 Fahrradminuten bietet der herrliche Schlosspark 'Morsbroich' Erholung im Grünen, während die Dhünn in unmittelbarer Nähe zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.

Eine ca. 900 m entfernte Bushaltestelle ermöglicht schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof 'Mitte' sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Bundesautobahn 3 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über das Leverkusener Kreuz besteht zudem Anschluss an die Bundesautobahn 1 und 59. Vom nur ca. 1,5 km entfernten Schlebuscher Bahnhof bestehen zudem Direktanschlüsse nach Köln (ca. 16 Minuten) und Bonn (ca. 55 Minuten) sowie nach Solingen und Wuppertal.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.