Gute Kapitalanlage bei Kassel: Vermietetes, gepflegtes MFH mit 6 WE

Eine vorteilhafte Investitionsmöglichkeit präsentiert sich mit diesem Mehrfamilienhaus in Helsa bei Kassel. Das denkmalgeschützte Objekt auf einem ca. 480 m² großen Grundstück umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m². Fünf der Wohnungen sind aktuell vermietet, die verbleibende Wohnung wird derzeit selbst genutzt und kann ebenso vermietet werden. So ist eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 18.726 € möglich.

Das um 1900 als Zigarettenfabrik errichtete Gebäude wurde von 1978 bis 1980 zu Wohnungen umgebaut und komplett saniert. Diese wurden 2001 durch 6 Balkone mit idyllischem Ausblick ergänzt, die im Jahr 2022 erneuert wurden (ca. 5.000 €). Weiterhin wurden 2010 neue Kunststofffenster eingesetzt. Ausbaupotenzial bietet das Dach: Hier kann entweder zusätzlicher Wohnraum für die darunterliegende Wohnung oder auch eine komplett neue Wohnung geschaffen werden - hier wären ggf. Gauben notwendig.

Zwischen 2 und 4 Zimmern pro Wohneinheit bieten Platz für verschiedene Haushaltsgrößen. In den Bädern stehen Badewannen sowie Duschen bereit. Die Mieter finden Staumöglichkeiten in einem Keller inklusive Waschküche, für Pkw sind 2 Freistellplätze vorhanden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wickenrode, einem Ortsteil der Gemeinde Helsa im nordhessischen Landkreis Kassel. Der Ortsteil liegt rund 3 km östlich der Kerngemeinde Helsa und ca. 25 km vom Zentrum Kassels entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter u.a. 2 Supermärkte, eine Apotheke sowie Post- und Bankfilialen befinden sich ebenso wie die nächsten Arztpraxen in Helsa, wo auch die nächste Grundschule ansässig ist. Wickenrode selbst verfügt über eine ca. 160 m entfernte Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr finden Sie darüber hinaus in der ca. 3,5 km entfernten Nachbarstadt Großalmerode.

In ca. 3,7 km bindet der Bahnhof Helsa an verschiedene Tram- und Buslinien an, die u.a. zwischen Kassel und Großalmerode verkehren. Des Weiteren führt die Bundesstraße 7 innerhalb von ca. einer halben Stunde ins Zentrum von Kassel, ebenfalls verlaufen die Bundesstraße 451 und die Autobahnen 7 und 44 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.