Liebhaberobjekt: Großzügiges, saniertes Bauernhaus in idyllischer Lage - 10 km vom Bodensee entfernt

Dieses großzügige Anwesen liegt in traumhaft naturnaher und beliebter Lage, im Landkreis Konstanz und passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Die attraktive und komfortable Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder Teilvermietung mit Refinanzierung. Auf einer Nutzfläche von ca. 150 m², einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 402 m² und 3 Etagen erwarten Sie hier 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 12 hellen und freundlichen Zimmern.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 erbaut. 2016 wurde ein Teil als große Galeriewohnung ausgebaut und kernsaniert. In diesem Bereich der Immobilie befinden sich großzügige und hohe Räume, die offen und im Maisonette-Stil gestaltet sind. Der außergewöhnliche Wohnbereich beinhaltet einen Kamin, an dem Sie viele gemütliche Stunden verbringen können. Die hochwertige, offene Wohn-Ess-Küche mit Kochinsel bietet Raum für geselliges Zusammensein und ist mit Granitböden ausgestattet. Von hier aus kommen Sie zu der angrenzenden, sonnenverwöhnten Veranda. Zu dieser Wohneinheit gehören insgesamt 5 Zimmer inklusive ausgebautem Dachgeschoss, einem Tageslichtbad und 2 Gäste-WCs.

Die vorhandene Photovoltaikanlage produziert zukunftssichere Energie, während die Infrarot-Heizungen sowie Infrarot-Sauna für ein Mehr an Komfort sorgen.

Der teilsanierte, vermietete Wohnbereich des ehemaligen Bauernhauses verfügt insgesamt über 7 Wohnräume, 2 Tageslichtbäder und ebenfalls 2 Gäste-WCs. Darüber hinaus wird Ihnen oder Ihren Mietern hier eine Terrasse, ein Balkon, ein Naturkeller mit ca. 30 m² sowie ein großer Dachboden geboten. Die anstehenden Sanierungen/Veränderungen der Heizung in Infrarotheizungselemente sowie die Erneuerung der Fenster trägt der jetzige Eigentümer.

Dieses attraktive Angebot wird durch eine großzügige, bebaubare Grundstücksfläche und einen geräumigen Hof abgerundet.

Das Tor zum Bodensee - das sanierte Bauernhaus befindet sich am Rande der grünen Stadt Stockach im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Im beschaulichen Stadtteil Hoppetenzell liegt das Anwesen ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums in angenehmer Nähe des Bodensees. Hier profitieren Sie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den regionalen Straßenverkehr.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs werden in den umliegenden Ortschaften und im Stadtzentrum in einer Umkreis von maximal 10 Autominuten erreicht. Hier findet sich ein diverses Angebot an Super- und Lebensmittelmärkten, Restaurants und Cafés ebenso wie Ärzten, Apotheken und eine Klinik. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind problemlos erreichbar. Für die Freizeit bietet sich neben einem Freibad und dem Stadtgarten natürlich ein Ausflug an den Bodensee an, der mit dem Auto in ca. 15 Minuten gut
erreichbar ist.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und schließt an den öffentlichen Nahverkehr an. Eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz besteht über die nahen Bundesstraßen 31 und 313 sowie die in komfortabler Distanz verlaufende Autobahn 98 mit Anschluss an die Autobahn 81. So liegen beispielsweise Ludwigshafen ca. 10 km, Überlingen ca. 20 km, Konstanz ca. 38 km, Schaffhausen ca. 40 km, Lindau ca. 60 km und der Flughafen Zürich ca. 80 km entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.