Weites Raumgefühl innen und außen: Charmantes Einfamilienhaus für die große Familie

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in Oldenburg ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von traditionellen sowie modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger, aber gut angebundener Stadtrandlage bietet das Eigenheim auf sehr geräumigen etwa 263,52 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien. Weiterhin bestehen komfortable Umbaumöglichkeiten für das Erdgeschoss in jegliche Art von Praxis - eine entsprechende Nutzung fand in der Vergangenheit statt. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem weitläufigen Gartengrundstück von ca. 1.421 m² Größe überzeugen.

Sehr hohe Decken, eine Dämmung sowohl des Daches als auch der Außenwände und eine vollständige Einbauküche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Dies fällt umso leichter, da einige Modernisierungen in den letzten Jahren vorgenommen wurden. So wurden 2010 die Küche, das Badezimmer im Erdgeschoss, Strom und Elektroleitungen erneuert, 2016 folgte die Heizungsanlage. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus inkl. Sauna verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse mit Überdachung.

Im 1909 erbauten, stufenlos zugänglichen Haus erwarten Sie ein geräumiges, sehr behagliches Wohn- und Kaminzimmer mit Terrassenzugang, eine große Küche inklusive Einbauküche und Essbereich sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, hiervon ein Gästezimmer im Parterre mit En-Suite-WC und ein offenes, großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die beiden Badezimmer sind mit einer Badewanne bzw. einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einem Carport, einer Garage (Rückbau notwendig) sowie auf 3 Freistellplätzen unterbringen. Bitte beachten Sie, dass für die Auffahrt für die Dauer von 70 Jahren ein Überwegungsrecht eingetragen ist.

Die Immobilie befindet sich in begehrter und attraktiver Randlage des Oldenburger Stadtteils Ohmstede, der seinen Bewohnern angenehme Wohnbedingungen verspricht. Sie profitieren dank der unmittelbaren Nähe zu der Naturlandschaft der Region von vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Rund eine Viertelstunde zu Fuß entfernt sind 2 Supermärkte, eine Zahnarztpraxis, 2 Kindergärten und eine Grundschule zu finden. Die belebte Oldenburger Innenstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhändlern kann innerhalb von rund 12 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Doch auch im unmittelbaren Wohnumfeld finden sich zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Für ein schönes Wohnen sorgen weiterhin das Naturschutzgebiet “Bornhorster Huntewiesen” sowie der Große und der Kleine Bornhorster See.

Etwa 120 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof, der von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen befahren wird, liegt knapp 4 km entfernt im Stadtzentrum. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen 29 und 293.

Die Provision i.H.v. 2,68 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.