Wohnen und Arbeiten: EFH mit Garten und ehemaliger Arztpraxis, potentiell als ELW nutzbar, in Kiel

Sie träumen von einem ruhigen, naturnahen Leben mit viel Platz für Ihre ganze Familie? Dann lassen Sie sich von diesem gepflegten 11-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1963 überzeugen, das auf einem großen Grundstück gelegen, ideale Wohnbedingungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus bietet. Schließlich verteilen sich seine ca. 398,28 m² Gesamtfläche gekonnt über 2 Etagen. Hierbei beträgt die Praxisfläche ca. 97,67 m² und die Wohnfläche rund 300,61 m². Die ehemalige Zahnarztpraxis dient aktuell als zusätzliche Wohneinheit. Kombinieren Sie hier Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder profitieren Sie von der Vermietung der zweiten Wohneinheit - die Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen problemlos an.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, massives Holzparkett und ein Kaminofen im schönen Wohn- und Essbereich sowie ein Ofen in der großen Küche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die mit ihren 4 Zimmern im Obergeschoss und 2 weiteren wohnlichen Zimmern im Untergeschoss nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden.

Der ehemalige Gewerbeflügel umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, eine Dusche und 2 Gäste-WCs und enthält noch alle Anschlüsse für die Nutzung als Zahnarztpraxis.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Pool verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf den beiden Sonnenterrassen oder gesellige Grillpartys, die bei einem plötzlichen Regenschauer einfach in den vorhandenen Partykeller verlagert werden kann. Aber auch spielende Kinder und Hobbygärtner kommen auf dem etwa 1.266 m² großen Grundstück voll auf ihre Kosten. Mit 2 Garagen und 4 Freistellplätzen steht zudem genug Parkraum zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im südöstlichen Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Umgeben von drei Seen bietet der Stadtteil vielfältige grüne Naherholungsgebiete und zeichnet sich außerdem durch eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus.

Neben Supermärkten, 2 Apotheken und einer Bäckerei sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von etwa 1,5 km vorhanden. Des Weiteren gewährleisten 4 Arztpraxen eine exzellente medizinische Versorgung. Die umliegenden Grünflächen und Seen können in einigen Fußminuten erreicht werden und laden neben dem Fischen, Spazieren oder Joggen zu einer Vielzahl an weiteren Frischluftaktivitäten ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 260 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überdies verläuft die B76 in komfortabler Reichweite und schließt schnell an das regionale Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.