Wohntraum in idyllischer Lage: EFH mit großem Gartengrundstück

Erleben Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Handewitt ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von gepflegten Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 80 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen und rund 1.360 m² großen Gartengrundstück überzeugen. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich und bietet die Möglichkeit, ca. 550 m² beispielsweise als Mehrgenerationengrundstück zu nutzen und ein zweites Haus zu bauen oder gar einen Teil zu verkaufen.

Helle Räumlichkeiten, eine Einbauküche und ein eigener Partyschuppen stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse und Werkstattschuppen verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen wie ein neues Dach inklusive Dämmung in 2005, einen neuen Ölbrenner in 2007 sowie Kunststofffenster inklusive Rollläden befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich findet sich Staufläche im Teilkeller. Ein Partyschuppen sowie eine kleine Werkstatt bieten zudem viel Platz für Hobbys und Besuch. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage mit elektrischem Rolltor und Grube unterbringen.

Der Ortsteil Ellund in der Gemeinde Handewitt, nur eine kurze Fahrtzeit von Flensburg entfernt, eignet sich ideal für Naturliebhaber, die allerdings auf Zentrumsnähe nicht verzichten möchten. Die Nähe zu Dänemark ist unter anderem auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Ellund liegt im nördlichen Teil der Gemeinde Handewitt. Direkt südlich des noch ländlich geprägten Dorfes liegt der Ellunder Forst, nördlich befindet sich die dänische Grenze. Im angrenzenden Ellunder Forst kann man hervorragend Sport treiben oder einfach nur 'Gassi gehen'.

Handewitt und Harrislee sind in ungefähr 5 Autominuten zu erreichen und Flensburg in etwa 10 Minuten. Die Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in kurzer Distanz zur Verfügung. Im Falle eines medizinischen Notfalls befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in Handewitt.

Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach rund 5 Fahrminuten über die B199 auf die A7. So werden Sie schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.